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Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und Grundstück

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 09.05.2019 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum XIII, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mundenheim, Gemarkung Mudenheim,
lfd. Nr. 1, Flur, Flurstück 28, Hof- und Gebäudefläche, Maudacher Straße 9, zu 490 m², Blatt 4156 BV 1,
lfd. Nr. 2, Flur, Flurstück 29, Gartenland, An der Maudacherstraße, zu 240 m², Blatt 4156 BV 2.

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe des Sachverständigen):
unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer gewerblichen Einheit und zwei Wohneinheiten, Bj. ca. 1901, OG + DG in rohbauähnlichem Zustand, Nebengebäude (ehemalige Scheune mit Garage);

Verkehrswert: 115.000,00 €.

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe des Sachverständigen):
bebautes Grundstück in zweiter Reihe, eingeschossiges nicht unterkellertes Nebengebäude;

Verkehrswert: 35.000,00 €.

» Amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen:
3 K 87/17
Termin:
09.05.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert:
150.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
17.11.2017
Versteigerungsart:
Teilungsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.
» Gutachten als PDF

Objektbilder



Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Flst. 28), sowie ein bebautes Grundstück in zweiter Reihe (Flst. 29).

Das Objekt konnte eingeschränkt vom öffentlichen Straßenraum und Hofbereich besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war in Teilbereichen möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Bebauung besteht straßenseitig aus einem gemischt genutzten Gebäude mit drei Obergeschossen. sowie einem als Querriegel ausgeführten Nebengebäude (ehemalige Scheune mit Garage). Das Anwesen wurde ca. um 1901 in Massivbauweise errichtet. OG + DG zeigen einen überwiegend rohbauähnliche Zustand. Das Gebäude verfügt über eine gewerbliche Einheit (ca. 140 m²) sowie zwei Wohneinheiten (ca. 210 m²) mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von rd. 350 m².

Das Vorderhaus war, soweit einsehbar, in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Die Außenanlagen waren fertig gestellt und nutzbar. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung eingeschränkt, Stoß- und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist eingeschränkt funktionsgerecht, teils mit Dachterrasse. Die Größe der Wohn-/Nutzfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das EG vermietet und die restlichen Einheiten seit 5 Jahren leer stehend.

Vom ehemals genutzten Scheunenteil sind nur Überreste des Gebäudes (Mauerreste der Stützmauern sowie vereinzelt verschiedene Balkenlagen der ehemaligen Holzkonstruktion) erkennbar. Die Außenwände des restlichen Gebäudeteils (Garage) sind aus Ziegelmauerwerk (teils verputzt).

Die Bebauung des Flurstückes 29 besteht aus einem an die Scheune quer angebautem, eingeschossigem, nicht unterkellertem Nebengebäude mit einer Grundfläche von rund 7 m in der Tiefe und rund 6 m in der Breite. Die befestigten Flächen dienen als Zuwegung / Zufahrt / Abstellmöglichkeiten. Die unbefestigten Flächen sind als Grünland mit Bepflanzungen (Rasen, Bäume, Büsche) angelegt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019


Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ludwigshafen (ca. 163.800 Einwohner) im Stadtteil Mundenheim in guter bis mittlerer Wohnlage.

Es handelt sich bei der fertig ausgebauten Straße „Maudacher Straße“ um eine innerörtliche Sammel-/Erschließungsstraße (Durchfahrtstraße). Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung.

Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit mehrgeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut. Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Stadtgebiet vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.


Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Gläubiger(-Vertreter)/ Ansprechpartner:

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Ludwigshafen
Wittelsbachstr. 10
67061 Ludwigshafen

Telefon Geschäftsstelle:
0621/5616-330
0621/5616-337
Öffnungszeiten: täglich 9:00 - bis 12:00 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten


Objektdaten:

Aktenzeichen:
3 K 87/17
Termin:
09.05.2019 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert:
150.000,00 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Nutzfläche ca.:
140 m²
Grundstücksfläche ca.:
730 m²
Objekt Zustand:
sanierungsbedürftig
Baujahr ca.:
1901
Etagenanzahl:
3
verfügbar:
EG vermietet, Rest leer stehend
Nebengebäude:
Nebengebäude
Scheune:
Scheune
Terrasse:
Terrasse
Garten/-mitbenutzung:
Garten/-mitbenutzung
Garage:
Garage
Keller:
Keller
Speicher:
Speicher
Waschküche:
Waschküche

Lage:

Lage:

Adresse
Maudacher Straße 9
67065 Ludwigshafen-Mundenheim

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)