Zwangsversteigerung Villa

Verkehrswert: 170.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Villa im Stadtpark.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das denkmalgeschützte, freistehende Gebäude besteht aus KG (Tiefparterre), EG (Hochparterre und voll ausgebautem DG. Es wurde ca. um 1910 in Mauerwerkbauweise als repräsentatives Einfamilienhaus errichtet und in späteren Jahren umfangreich saniert. Die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 116 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum und Diele. Im KG beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 23,6 m² und die Nutzfläche auf ca. 29 m².

Nach äußerem Anschein zeigt sich überwiegend ein noch zeitgemäßer und augenscheinlich noch üblich nutzbarer / funktionsgerechter Zustand.

Dachform: Sattel- und Walmdächer.
Fenster: isolierverglaste Holzfenster bzw. Dachflächenfenster; teilweise mit schmiedeeisernen Gittern bzw. mit Holzläden.
Sanitärausstattung: im KG Sauna, Nassraum mit Whirlpool und Dusche sowie Toilette, im EG Toilette und im DG Bad; keine weiteren Angaben möglich.
Besondere Ausstattung: zum Hochparterre massive Außentreppe mit massiver Brüstung; Alarmanlage mit fassadenmontiertem Signalgeber und Bedienelement am Hauseingang zum EG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage von Bernburg (ca. 33.500 Einwohner) innerhalb des öffentlichen Stadtparks “Alte Bibel“ im Naturpark "Unteres Saaletal" in besonderer Wohnlage.

Das Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt, die durchschnittlichen Abmessungen betragen ca. 23 m x 32 m. Es sind keine nennenswerten grundstücksbezogenen Höhenunterschiede erkennbar, das Gelände steigt jedoch in südlicher Richtung leicht an.

Aufgrund der Lage im Stadtpark gibt es keine direkte Nebenbebauung. Im Umfeld befinden sich nordöstlich eine freistehende „Schwimmhalle“ als eingeschossiger Funktionsbau und südlich bis zu dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise (jeweils sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten).

Das Flurstück ist Bestandteil eines archäologischen Flächendenkmals und eines Denkmalbereiches, so dass für bauliche Maßnahmen (z. B. Instandsetzung, Nutzungsänderung) eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich ist.

Das Gelände grenzt nicht direkt an eine öffentliche Verkehrsfläche und wird daher durch einen abgehenden Fußweg von der befestigten Zufahrt der benachbarten Schwimmhalle erschlossen. Auf dem Grundstück selber stehen keine Kfz-Stellplätze zur Verfügung, könnten jedoch grundsätzlich erstellt werden. Im Bereich der Schwimmhalle bestehen Parkmöglichkeiten (ca. 75 m von der Villa entfernt).

Es besteht Anbindung an den ÖPNV (Bus, Eisenbahn) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Bernburg bietet als Mittelzentrum und Kreisstadt entsprechende Einkaufsmöglichkeiten etc.

Volksbank Börde—Bernburg eG‚ Friedensallee 3 b, 06406 Bernburg (03329—6902812 und 0176-82707177 Herr Schmidt)