Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 06. Juli 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal 112 im Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 170.500,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 170.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 06.07.2021, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 46/19
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 30.06.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 258 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit
- ungenutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenhaus mit Nebengebäude.
Das nur geringfügig unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude ist zweiseitig angebaut und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde als Massivbau, teils Fachwerk (Hoffront) errichtet. Modernisierungen sind erfolgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 148,29 m². Die Grundrissgestaltung erweist sich als nicht durchgehend zweckmäßig mit innen liegendem Bad/WC sowie Durchgangs- und gefangenen Räumen. Der bauliche Zustand ist teils gut (Straßenfassade, Dachdeckung, Fenster, EG-Bad) und teils nur ausreichend (Hoffassade, Innenausbau). Es besteht partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Nutzung / Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Geschosstreppe, Küche, Bad/WC und 2 Zimmer.
Obergeschoss: Flur, Duschbad/WC mit Zugang zum Dachraum, Küche und 3 Zimmer.
Es ist ein in Ziegelbauweise errichtetes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 15 m x 4 m, Pultdach mit bituminöser Pappdeckung, Holztüren, Kunststofffenster, Estrichboden (teils auch unbefestigt) und Elektroanschluss vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist befriedigend.
Nach Angabe der Stadt handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein Einzeldenkmal. Das Bewertungsgrundstück liegt im Geltungsbereich des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes „Altstadt-Stendal“ der Stadt Stendal sowie im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Altstadt und Bahnhofvorstadt“.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen ungenutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, tlw. technisch überaltert (auf Putz verlegt)
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Stahlrippen- und Plattenheizkörpern nebst Thermostatregelventilen; Gastherme im Obergeschoss; Warmwasserbereitung meist zentral über Heizungsanlage.
Fenster: straßenseitig Holz-Isolierglasfenster; hofseitig Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Stendal (ca. 39.103 Einwohner), in mittlerer Wohnlage.
Das ebene Grundstück liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit teils regem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung mit geschlossener, 2- bis 3-geschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung.
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