Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 22. April 2021 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Schwetzingerstadt, Flurstück 5170/1, Gebäude- und Freifläche, Augartenstraße 35 zu 463 m², Blatt 43.119

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr -):
Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Wohnungen, bestehend aus einem viergeschoss. unterkellerten Vorderhaus mit teilunterkellertem zweigeschoss. Seitenflügel, ca. 654 m² Wohnfläche, dazu Rückgebäude, aktuell genutzt als Garage mit 3 Einstellplätzen; Gebäudebaujahr: Vorderhaus um 1960 nach Kriegszerstörung, im übrigen zw. 1955-1961 jew. mit späteren Verbesserungen.

Verkehrswert: 1.500.000,00 €

Verkehrswert
1.500.000,00 €
Versteigerungstermin
22.04.2021, 12:30 Uhr
Aktenzeichen
2 K 19/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
20.08.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Balkon Keller
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
654 m²
Nutzfläche
136 m²
Grundstücksfläche
463 m²
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Objektzustand
befriedigend
Verfügbarkeit
vermietet, eigen genutzt, leer stehend
Anzahl Etagen
EG/4 OG und 2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Seitenflügel und Rückgebäude.

Bis auf die von der Antragstellerin genutzte Wohnung im 4. OG links konnten sämtliche Räumlichkeiten des Objektes von innen besichtigt werden.

Das Anwesen besteht im Einzelnen aus einem 5-geschossigen (EG + 4 OG + nicht ausgebautes DG), unterkellerten Vorderhaus, einem 2-geschossigen, teilunterkellertem Seitenflügel sowie einem aktuell als Garage (3 Einstellplätze) genutzten Rückgebäude. Baujahre: Vorderhaus um 1960 nach Kriegszerstörung, im Übrigen zw. 1955 - 1961 jew. mit späteren Verbesserungen. Im EG ist eine ca. 2,80 m breite Durchfahrt zum Hof angeordnet.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen: Wohnfläche ca. 654,00 m² (10 Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen); Nutzfläche: ca. 136,00 m² Arbeitshalle (aktuell genutzt als Garage) und ca. 17,00 m² Lagerraum, WC, Flur im Seitenflügel. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist zweckmäßig, im Seitenflügel aufgrund der Gebäudestruktur leicht eingeschränkt. Die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut.

Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt als befriedigend bis gut einzuschätzen. In den letzten 20 Jahren wurden verschiedene Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die laufenden Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Bei Bedarf sind verschiedene Bauteile erneuert worden. Es bestehen verschiedene Instandhaltungsmängel an den baulichen Anlagen sowie notwendige Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen in 2 Wohnungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren 5 Wohnungen vermietet, 3 Wohnungen sowie die Garagen eigen genutzt und 2 Wohnungen standen leer.

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Ausstattung

Dachform: Seitenflügel und Rückgebäude Flachdach, Vorderhaus Satteldach
Fenster: aus Holz- bzw. Kunststoff unterschiedlicher Baujahre, Isolierverglasung, Außenrollläden aus Kunststoff
Sanitärausstattung: übliche Ausstattung, teilweise modernisiert, Bäder mit Dusch- bzw. Badewannen; keine Wasseruhren vorhanden
Elektroanlage: tlw. modernisiert, mittlere Ausführung
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (Umstellung etwa 1966, Umwälzpumpe 2014 erneuert); im Rückgebäude wurde der Heizkörper abgebaut
Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
Fußböden: Fliesen, Laminat bzw. PVC-Belag, Rückgebäude Estrich beschichtet bzw. gestrichen

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 320.000 Einwohner) im Stadtteil Schwetzingerstadt (ca. 24.000 Einwohner).

Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage. Bei der Augartenstraße handelt es sich um eine normal befahrene Wohnstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist. Insgesamt bestehen eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum, Anwohnerparkausweis erforderlich.

Die unmittelbare Umgebung ist dicht bebaut mit vorwiegend 4- bis 5-geschossigen Wohnhäusern aus unterschiedlichen Baujahren in geschlossener Blockrandbauweise. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil.

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