Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Eingetragen im Grundbuch von Ketsch, Gemarkung Ketsch, Flurstück 3653, Gebäude- und Freifläche, Lilienweg 3, zu 603 m², Blatt 5.085.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(bebaut mit einem Dreifamilienwohnhaus mit 2 Garagen; Wohnfläche Wohnung im EG ca. 86 m², im OG ca. 85 m², im DG ca. 67 m²; Geb.baujahr ca. 1964 mit spät. Wertverbesserungen) - Angaben in ( ) ohne Gewähr -

Verkehrswert: 525.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Auf dem Grundstück stehen das Dreifamiliengebäude sowie 2 eingeschossige Garagen. Das Wohnhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Wertverbesserungen.

Je Etage ist eine 3-Zimmerwohnung mit folgenden Wohnflächen vorhanden: EG-Wohnung 1 = ca. 86 m², OG-Wohnung 2 = ca. 85 m², DG-Wohnung 3 = ca. 67 m². Die EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse, die OG-Wohnung über einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 238 m².

Der Spitzboden ist über eine Deckenluke mit Holzeinschubtreppe von der Diele im Dachgeschoss aus zugängig. Der Keller ist sowohl über die Geschosstreppe als auch über eine Außentreppe vom Garten aus zugängig. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, der Heizraum und ein Gemeinschaftswaschraum.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist funktional und zweckmäßig. Alle Räume sind von der zentral gelegenen Diele direkt zugängig. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Die Wohnungen befinden sich in weitgehend in gepflegtem Zustand. Das Wohnhaus befindet sich in baualtersgerechtem, normalem Unterhaltungszustand, größerer Instandhaltungsrückstau ist augenscheinlich nicht erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Kunststoff-Außenrollläden.
Sanitärinstallation: übliche Ausstattung mit Dusche und/oder Badewanne.
Elektroinstallation: überwiegend einfache Installation, teilweise modernisiert.
Heizung: Gas-Zentralheizung; Rippenheizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Laminat, PVC-Belag, Fliesen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ketsch (ca. 13.000 Einwohner) im nördlichen Ortsbereich in guter Wohnlage.

Das Grundstück ist relativ eben, es hat zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage. Die Umgebung besteht aus Wohnbebauung mit Ein- bis Dreifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre in offener Bauweise.

Beim Lilienweg handelt es sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Öffentliche Parkmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.

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kein Gläubiger - Teilungsversteigerung -