Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 29. Juni 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Knappschaftsstraße 16, 66538 Neunkirchen, Saal/Raum Saal 35, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 7.850,00 € (lfd. Nr. 1) und 94.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 101.850,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
101.850,00 €
Versteigerungstermin
29.06.2022, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
7 K 11/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
19.10.20
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage Dusche
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
216 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit
unbewohnt
Anzahl Etagen
4

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus sowie eine unbebaute Gartenland-/Hinterlandfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Mehrfamilienhaus (4 Vollgeschosse) in Massivbauweise wurde ca. 1948 wiederaufgebaut. Es besteht aus KG, EG, I. und II. OG, nicht ausgebautem DG, Dachraum/Speicher (Satteldach); rückwärtiger Anbau (Nebengebäude, ehemals Werkstatt); Garagenreihe (3) im rückwärtigen Gartenbereich. Die wohnlich nutzbare Fläche beläuft sich lt. Bauakte auf ca. 216 m².

Von behördlicher Seite ist ein Nutzungsverbot wegen gravierender Sicherheitsmängel (Brandschutz) für das gesamte Wohnhaus angeordnet. Kernsanierungs- und lnstandsetzungsmaßnahmen sind im ganzen Gebäude durchzuführen, es bestehen erhebliche Mängel. Das komplette Gebäude ist von Sperrmüll und Unrat zu befreien. Darüber hinaus wurde im EG eine gesundheitsgefährdende Schimmelpilzkultur festgestellt. Die Sporen haben sich im ganzen Hause ausgebreitet. Die baulichen Anlagen befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung insgesamt in einem vernachlässigten, heruntergekommenden und katastrophalen Unterhaltungszustand.

Das Objekt war zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht bewohnt und aufgrund des Zustandes als nicht bewohnbar einzustufen.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
elektr. Installationen: aus der Bauzeit
sanitäre Installationen: aus der Bauzeit; Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neunkirchen (ca. 46.000 Einwohner).

Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. In der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts sind überwiegend mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser bzw. Reihen-/Doppelhäuser und Gewerbeobjekte vorhanden.

Bei der Langenstrichstr. handelt es sich um eine innerstädtische Straße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Am Tag der Ortsbesichtigung wurden überdurchschnittliche Geräuschentwicklungen durch entsprechenden PKW/LKW-Verkehr u. ä. wahrgenommen. Im öffentlichen Straßenraum sind soweit erkennbar keine Parkmöglichkeiten vorhanden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.