Zwangsversteigerung Hotel mit Gästehaus

Verkehrswert: 110.200,00 €
Objektbeschreibung: Hotelgebäude mit Gaststätte und Gästehaus.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotel mit Gästehaus auf 3 Flurstücken, in wirtschaftlicher Einheit, in guter gewerblicher Lage.

Der Grundbesitz besteht aus dem Flurstück 77, bebaut mit einem Hotelgebäude mit Gaststätte und Café und den Flurstücken 78/1 und 131/5, bebaut mit einem Gästehaus.

Das Hotelgebäude mit Gaststätte und Café wurde ca. 1902 in Holzfachwerkkonstruktion mit ausgemauerten Gefachen errichtet, der Küchenanbau erfolgte ca. 1970. Modernisierungen fanden statt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: Teilkeller mit Ratskellerlokal (wird renoviert, ca. 60 m² Nutzfläche).
Erdgeschoss: Teilbereich Lokal (ca. 120 m² Nutzfläche), sonst Hotelnutzung; Besonderheit: 2 Ebenen, halbgeschossig versetzt.
Obergeschoss: Hotelzimmer.
Dachgeschoss: Hotelzimmer.

Das nicht unterkellerte Gästehaus wurde um 1962 in Holzrahmenkonstruktion mit Holzbeplankung errichtet. Es gibt 9 Gästezimmer und eine Wohnung. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG: Gästezimmer.
OG: Gästezimmer; Wohnung.
DG: nicht ausbaufähig.

Es besteht umfassender Instandhaltungsstau sowie großer Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 830 m².

Auf dem Grundstück befinden sich noch Einstellplätze. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Lokal im Erdgeschoss des Hotelgebäudes vermietet, Bereiche des Gästehauses eigen genutzt, bzw. durch die Mutter des Schuldners genutzt.

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Dach: Satteldach, Anbau Flachdach.
Fenster: Kunststoffelemente, isolierverglast, ca. 1994 erneuert, Holzelemente, isolier- teils einfachverglast; Gästehaus hauptsächlich mit Holzfenstern einfach- bzw. isolierverglast, ein- und zweiflügelig ohne Oberlicht und Sprossenteilung; vereinzelt Kunststoffelemente.
Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden, Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, überwiegend Radiatoren; Gästehaus mit Anschluss im Hauptgebäude; Radiatoren.
Elektroinstallation: Nutzungstypische Standardinstallation.
Sanitäre Einrichtungen: 6 Bäder in den Hotelzimmern, ca. 1996 erneuert mit WC, Waschtisch, Dusche; 1 Bad je Gästezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche; zum Teil Waschbecken in den Zimmern.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Goslar (ca. 47.000 Einwohner), im Stadtteil Hahnenklee (ca. 2.000 Einwohner).

Das in etwa ebene Gesamtgrundstück in zentraler Lage an der Fußgängerzone wird von der Rathausstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Bebauung mit gewerblicher Nutzung.

Geschäfte d. tägl. Bedarfs sind in Hahnenklee vorhanden, für speziellere Einkäufe muss man nach Goslar ausweichen. Ärztliche Versorgung befindet sich in Hahnenklee nur sehr eingeschränkt, jedoch kann man ebenfalls nach Goslar ausweichen, wo umfangreiche Versorgung zu erhalten ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 18 km entfernt. Busverbindungen sind in eingeschränktem Maße vorhanden.

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