Zwangsversteigerung Gewerbehalle mit Schuppen

Lfd. Nr. 1 - Gewerbehalle und angebautem Schuppen, Verkehrswert: 46.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus mit Garage, Verkehrswert: 270.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle mit angebautem Schuppen. Des Weiteren gelangt noch ein Einfamilienhaus mit Garage zur Versteigerung.

Die Gewerbehalle wurde ca. 1976 als einfache Werkstätte/Gewerbehalle in eingeschossiger Stahlbetonkonstruktion unter Studiobinderdach errichtet. Das Baujahr des eingeschossigen Schuppens (einfache Holzkonstruktion mit Boden-Deckelschalung) ist unbekannt.

Die Halle ist in nach Südwesten hin in den Hang gebaut, die Freiflächen sind mit einer Betonmauer abgestützt und begrünt. Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten. Die Nutzfläche der Halle beträgt ca. 167 m², die Nutzfläche des Schuppens ca. 47 m².

Die Wellfaserzementplatten, mit welchen das Dach der Gewerbehalle eingedeckt ist und die aus der Bauzeit stammen, sind mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit asbesthaltig. Da die Platten marode und brüchig sind ist es erforderlich das Dach neu einzudecken und die Platten vorschriftsgemäß zu demontieren und zu entsorgen. Es besteht ansonsten ein dem Baujahr entsprechender Erhaltungszustand mit Instandhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Halle:

Fenster: Holzrahmen mit Zweifachverbundverglasung, überwiegend Festverglasung; teils Lichtbänder mit Glasfaserplatten im Dach
Beheizung: keine
Installationen: Elektroinstallation auf Putz geführt
Sonst. techn. Ausstattung: Stromversorgung über Erdleitung mit Panzersicherung. Öffentlicher Abwasseranschluss, private Wasserversorgung vom Wohnhaus „Am Abendbach 10" her ohne Wasserzähler
Sonstiges: zum Hofbereich hin großer Dachvorsprung

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nusplingen (ca. 1.800 Einwohner) am südwestlichen Ortsrand.

Das hängige Gelände mit Aussichtslage steigt nach Südwesten hin an. Das Grundstück ist großflächig abgegraben und von der Straße her bis zur Hallenrückwand eben. Bei der Straße handelt es sich um eine voll erschlossene Erschließungsstraße mit geringer Fahrzeugfrequenz. In westlicher Richtung grenzen Landwirtschaftsflächen und Wald an. östlich grenzen der Kindergarten und die Grundschule mit Sportanlagen an.

In Nusplingen ist die Infrastruktur entsprechend einer kleinen Gemeinde mit rd. 1.800 Einwohnern stark ländlich geprägt und eingeschränkt. Der ÖPNV wird über Busse abgewickelt. Das Ortszentrum liegt rd. 400 m in nordöstlicher Richtung und ist gut erreichbar.

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