Zwangsversteigerung Garten bzw. Grünland

Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Garten bzw. Grünland).

Besonderheiten:
1. Ein Teil des Bewertungsgrundstücks ist im Altlastenkataster als ehemalige Verdachtsfläche registriert.
2. Das Bewertungsobjekt ist Bestandteil eines Kulturdenkmals; Denkmalbereich Straßendorf.

Darstellungen im Flächennutzungsplan:
Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (M) dargestellt.

Festsetzungen im Bebauungsplan:
Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Nach Angabe der Stadt Haldensleben ist das Bewertungsgrundstück dem planungsrechtlichen Außenbereich zuzuordnen. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 35 BauGB zu beurteilen.

Entwicklungszustand:
baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV) (tlw.), Hinterland (tlw.); “reine” landwirtschaftliche Fläche (vgl. § 5 Abs. 1 ImmoWertV) (tlw.);

Das Grundstück ist unbebaut und wird als zusätzliche Gartenfläche (Wiese) des Wohngrundstücks genutzt. Ein Pachtverhältnis besteht nicht. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht der bisherigen Gartennutzung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haldensleben (19.354 Einwohner), am Ortsrand von Uthmöden.

Das ebene Grundstück mit einer Breite von ca. 18 m und einer mittleren Tiefe von ca. 107 m hat eine fast rechteckige Grundstücksform. Das Bewertungsgrundstück liegt hinter dem Wohngrundstück Kurze Straße 5 (Flurstück 79) und weist keinen direkten Zugang zur Anliegerstraße auf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Haldensleben beträgt ca. 10 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind überwiegend erst in Haldensleben in ca. 10 km Entfernung.

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RAe Frömming, Magdeburg; Tel.: 0391/74461919; Zeich.: 00043618GFlm