Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 60.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das freistehende, teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1870 an der Nordseite mit Fachwerk mit Mauerwerksausfachungen, an der Südseite mit Faserzementplatten und am Giebel mit Ziegelbehang errichtet, ein Umbau fand ca. 1981 statt.

Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten Zustand. Das Haus weist an verschiedenen Stellen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Schimmelbildung kann nicht ausgeschlossen werden. Die Erdgeschossdecke weist ein großes Loch aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens auf. Im aktuellen Zustand ist das Gebäude nicht bewohnbar. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 175 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Der Teilkeller kann lediglich einfachen Lagerzwecken dienen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum. Ein Duschbad ist vom Gewächshaus aus erreichbar.

Über die zentrale Geschosstreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Bad gelegen sind.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnraum.

Das auf dem Grundstück vorhandene Nebengebäude dient Lagerzwecken. Ein Raum ist beheizbar und wohnlich eingerichtet. Zwischen Nebengebäude und Wohnhaus wurden ein beheizbares Gewächshaus (Baujahr ca. 1959) und ein Flur mit Duschbad errichtet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen.
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung (Bj. 1981).
Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC, Dielen.
Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper, Kaminofen im Gewächshaus.
Warmwasser: Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, im Obergeschoss über Boiler.
Elektroinstallation: einfache, teils veraltete Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: Gäste-WC mit Waschbecken und WC // OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC // Außenbereich, vom Gewächshaus erreichbar: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Uehrde, OT Barnstorf (ca. 230 Einwohner).

Das Grundstück liegt an der Holmstraße in zweiter Reihe. Die Erschließung erfolgt über das vordere Grundstück Hausnummer 2. Die Holmstraße ist eine Nebenstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Es handelt sich um eine ruhige Lage. Die Verkehrsanbindung kann als durchschnittlich für die gegebene Ortslage bezeichnet werden.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 100 m an der Bushaltestelle „Barnstorf“ gegeben. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie ein Regionalbahnhof sind in ca. 7 km in Schöppenstedt vorhanden.

Die gesamte Grundstücksfläche ist regelmäßig geschnitten und in ihrer Topografie eben. Die Grundstückserschließung erfolgt über die Holmstraße und über das Flurstück 56. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Auf dem Bewertungsgrundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Volksbank Wolfenbüttel, Am Herzogtore 12, 38300 Wolfenbüttel,
Ansprechpartner: Herr Wilken, Tel. 05331/889-19851, Zeichen: 990/Wti/8079072