Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1- Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Anteil mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude bebautes Grundstück;
Verkehrswert: 102.500,00 €

Lfd. Nr. 2- Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
1/2-Anteil mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude bebautes Grundstück;
Verkehrswert: 102.500,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS VOM 19.04.2021:
entgegen der Angabe auf Seite 1 des Gutachtens kommt nicht nur der halbe Anteil sondern das komplette Haus zur Versteigerung.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet, es besteht aus Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, ca. 2010 entstanden die Anbauten. Die Belichtung und Besonnung wird als ausreichend eingeschätzt. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist mäßig bis teilweise vernachlässigt

Auf dem Grundstück steht noch ein massives, 1-geschossiges Nebengebäude.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortsgemeinde Neustadt (ca. 6.33, Einwohner), im Ortsteil Rahms (ca. 380 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an der Ortsdurchgangsstraße K78 ohne nennenswerten bis mäßigen Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaft und Umgebung besteht aus Wohnen und Außenbereich. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle befinden sich in Neustadt (Wied). Verbrauchermärkte und weitere Geschäfte haben sich im Gewerbegebiet von Asbach (ca. 13 km entfernt) angesiedelt. Die nächsten größeren Einkaufsorte sind Neustadt (Wied), Linz am Rhein, Bad Honnef und Bonn. Kindergärten, Grund-, Haupt und Realschule können in Neustadt (Wied) besucht werden, dort befindet sich auch das Wiedtal Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium ist in Asbach vorhanden. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in Neustadt (Wied). Die nächsten Krankenhäuser liegen in Dierdorf, Linz am Rhein , Asbach und Neuwied.

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