Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus
Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1910 freistehend errichtet, es verfügt über ein einfach ausgebautes Dachgeschoss und eine integrierte Garage im Kellergeschoss. Ein Umbau des Gebäudes erfolgte ca. 1989.

Fläche:
rd. 76 m² Nutzfläche KG.
rd. 153 m² Wohnfläche EG+OG.
rd. 28 m² ausgebaute Nutzfläche DG (keine Wohnfläche).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Heizung, Kellerräume, Doppelgarage, Sauna mit Dusche.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad.
Obergeschoss: 3,5 Zimmer, Flur, Bad, Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: ausgebauter Hobbyraum (lichte Raumhöhe Mitte: 1,89 m, keine Wohnfläche).

Die Grundrissgestaltung ist bedingt zweckmäßig, die Raumhöhen sind unterdurchschnittlich, die hintere Garage ist ggf. nur eingeschränkt befahrbar. Die Belichtung und Besonnung ist überwiegend befriedigend.

Der bauliche Zustand ist nicht zufriedenstellend. Die Ausstattung hat einen überwiegend umbaujahresentsprechenden, einfachen Standard. Die Räumlichkeiten sind pflegebedürftig. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagenplätze und weitere Stellplatzmöglichkeit (ca. 2 Stellplätze).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

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Dach: Satteldach.
Warmwasserversorgung: Zentral.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC.
Fenster: überwiegend Fenster aus Holz mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, tlw. veraltet; je Raum 1 Lichtauslass und mehrere Steckdosen; Telefonanschluss; TV-Sat-Anlage.
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuerungsbedürftig; Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Buchholz – Hammelshahn.

Das relativ ebene bis leicht von der Straße abfallende Eckgrundstück hat eine regelmäßige Form, es liegt in zentraler Lage von Hammelshahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen ca. 3 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, tlw. auch landwirtschaftliche Nutzungen in unmittelbarer Nähe. Die Bauweise ist überwiegend offen und 2-geschossig; Einzelhausbebauung.

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