Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1999 als Fertighaus errichtet, es ist nicht unterkellert. Es zeigt sich eine normale, zeitgemäße Grundrissgestaltung mit normaler Belichtung und Besonnung. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau. Diverse Bauschäden und -mängel wurden festgestellt.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Küche, Wohnen/Essen, Eltern und Dusche/WC - Wohnfläche ca. 71,83 m².
DG: Flur, Zimmer, Balkon (angerechnet zu 1/4) und Bad - Wohnfläche ca. 40,57 m².

Die Fertiggarage mit Geräteraum hat eine Nutzfläche von ca. 25 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Angaben teilweise aus Altgutachten von 2015:

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Heizung: Gastherme. Universalheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installation: Bad: Eckwanne, Waschbecken, WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // Gäste-WC: Dusche, Waschbecken, WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte.
Besondere Einrichtungen: einfache Einbauschränke.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt (Wied), im Ortsteil Hombach (ca. 400 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Zweifrontengrundstück liegt in Ortskernrandlage und wird über die „Ringstraße“ und die Straße „Im Sängerbusch“ erschlossen. Bei beiden Straßen handelt es sich um voll ausgebaute Anliegerstraßen mit jeweils einseitigem Gehweg. Nachbarschaft und Umgebung bestehen aus Wohnen, Autobahn, Außenbereich. Die Wohnlage wird als gute bis mittelgute Lage eingestuft.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in Fernthal vorhanden. Die nächsten größeren Einkaufsorte sind Neustadt (Wied) und Bonn. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule können in Neustadt (Wied) besucht werden, die nächsten Gymnasien in Neustadt (Wied) und Asbach. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken haben sich in Neustadt (Wied) niedergelassen. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dierdorf, Linz am Rhein, Asbach und Neuwied.

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