Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 22. April 2021 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach, Raum 2, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 75.400,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 75.400,00 €
- Versteigerungstermin
- 22.04.2021, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 3 K 158/13
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 07.06.14
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 446 m²
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- vor 1900
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 440.47 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau (ehem. Wirtschaftsgebäude).
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zweigeschossige, unterkellerte Ensemble wurde vor 1900 mit Satteldach erbaut. Die Konstruktion besteht aus Fachwerkbauweise mit Ausmauerung auf einem Mauerwerksockel. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 440,47 m².
Vorhanden sind im Wohngebäude EG und OG (Wohnnutzung) sowie ein DG (Trockenboden). Der Anbau wird wie folgt genutzt: EG Garage mit Nebenräumen, OG Wohnräume (offensichtlich nicht fertig gestellt), DG als Lager- und Stauraum. Durchgreifende Instandsetzungen und Modernisierungen waren nach Aktenlage nur für das OG im Anbau geplant (1999 Umbau in Wohnraum). Die Durchführung wurde augenscheinlich unterbrochen oder überhaupt nicht umgesetzt.
Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden. Modernisierungen fanden offensichtlich nur im Rahmen der üblichen Instandhaltung statt. Das Anwesen befindet sich augenscheinlich in einem durchschnittlichen bzw. befriedigenden bis ausreichenden baulichen Unterhaltungszustand. Es weist durchschnittliche Verschleißerscheinungen auf. Auf dem Grundstück ist noch ein Stellplatz vorhanden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kirchberg (ca. 20.120 Einwohner) im Stadtteil Sohren (ca. 3.260 Einwohner) im Ortskern.
Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise. Es entstehen ortstypische Beeinträchtigungen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil und sind in unmittelbarer Nähe oder in Kirchberg vorhanden.
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