Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 318.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Carport/Schuppen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport/Schuppen (2 Flurstücke).

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Gebäude verfügt über ein Erd- und voll ausgebautes Dachgeschoss, das Baujahr ist nicht bekannt (um ca. 1898). Es erfolgten spätere Umbau-, Erweiterungsmaßnahmen und Modernisierungen. Der Zustand zeit sich renovierungsbedürftig. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss, ca. 104 m²: Wohndiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse.
Dachgeschoss, ca. 80 m²: Treppenflur, Flur, Zimmer 1, Loggia, Zimmer 2, Zimmer 3, Dusche, Zimmer 4.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
Bodenbeläge: Fertigparkett-/ Laminat- und Fliesenbelag.
Elektrische Installation: der Nutzung entsprechend, gem. Angabe tlw. um 2000 erneuert.
Beheizung: Warmwasserzentralheizung über Holz-Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher.
Fenster/ Fenstertüren: Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolier- z.T. als Dreifachverglasungen, z.T. Dachflächenfenster.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oldendorf (Luhe).

Das zu Wohnzwecken genutzte Grundstück hat gemäß Bestandsverzeichnis im Grundbuch eine Gesamtflächengröße von 2.855 m². Es setzt sich zusammen aus dem Flurstück 77/12 mit 2.008 m² und dem Flurstück 81/53 mit 847 m². Das Grundstück ist insgesamt von unregelmäßiger Geometrie und nur leicht geneigt. Es hat an seiner Südseite eine Straßenfront von ca. 29 m und grenzt an seiner Nordseite auf einer Länge von ca. 52 m an die Kreisstraße.

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient dem dörflichen Wohnen in Randlage zu landwirtschaftlichen Nutzungen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern, entsprechenden Nebengebäuden sowie mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden bebaut.

In Amelinghausen, dem Sitz der Samtgemeinde, befinden sich Versorgungsmöglichkeiten, z.T. über den täglichen Bedarf hinaus, ein Kindergarten, eine Grundschule und praktische Ärzte. Weitere Versorgungsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen, Großarbeitsstätten, Fachärzte, Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke befinden sich in ausreichendem Umfang in der Kreisstadt und im Kreisgebiet Lüneburg.

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