Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus mit einem ausbaubarem Dachgeschoss und einer Garage. Das Wohnhaus befindet sich noch in einem nur teilausgebautem Zustand. Baujahr 1960, Um-und Anbauarbeiten ab 2013.

Verkehrswert: 126.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück ist unbebaut (hausangrenzendes Gartenland).

Verkehrswert: 7.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Flurstück 131/1). Des Weiteren gelangt hausangrenzendes Gartenland zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Flurstück 131/1 steht ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit einem ausbaubaren Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich noch in einem nur teilausgebauten Zustand, obwohl am Wohngebäude bereits ab dem Jahr 2013 umfassende Um- und Anbauarbeiten gem. einer Baugenehmigung an einem aus den 1960-er Jahren stammenden Bestandsgebäude begonnen wurden. Der zur Straße hin freistehende Teilkeller befindet sich augenscheinlich noch komplett im Rohbauzustand und nach Recherchen des Sachverständigen sind nur Teilbereiche des Erdgeschosses und des Dachgeschosses zur Wohnnutzung bisher ausgebaut.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Eingangsraum, Flur, Heizung, Lagerraum, Raum, Raum.
Erdgeschoss: Diele, Zimmer, Zimmer, Bad, Zimmer, Küche, Essen (Anbau), Atelier, Wohnen, Balkon.
Dachgeschoss: Treppenhauspodest, Diele, Zimmer, Zimmer, Bad, Zimmer.

Die Wohnfläche der beiden Wohngeschosse im Erd- und Dachgeschoss wird mit rd. 203 m² zugrunde gelegt (gem. den Baugenehmigungsunterlagen aus dem Jahr 2013 unter Abzug der noch zu erbringenden Fertigstellungsarbeiten /-kosten). Weitere 2 Räume in der Untergeschossebene (im zur Straße hin freistehenden Bereich der Teilunterkellerung) können als Erweiterungsmöglichkeit mit rd. 23 m² Ausbaufläche evtl. zukünftig noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in St. Goar.

Das Grundstück mit Hanglage liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen (durch Bahn, Straßenverkehr) gerechnet werden. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

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Lieser Rechtsanwälte Partnerschaft mbH, Koblenz