Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 85.900,00 € (lfd. Nr. 1) und 10.600,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert (inklusive Photovoltaikanlage): 96.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke) incl. Photovoltaikanlage.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1909 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgte die Modernisierung von Fenster, Heizung, Dacheindeckung und eine teilw. Verbesserung der Leitungssysteme. Es zeigt sich eine individuelle und für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gerade noch befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Wertermittlungsobjekt verfügt über eine Photovoltaik-Aufdachanlage.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer (zuzügl. Heizungsraum) - Wohnfläche ca. 68 m².
Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, 6 Zimmer, Balkon - Wohnfläche ca. 93 m².

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Scheune mit Garage und Tankraum. Die Garage kann als solche zum Abstellen von Kraftfahrzeugen aufgrund der fehlenden Rangiermöglichkeit kaum genutzt werden. Weiterhin ist ein Schuppen (ehemaliger Schweinestall) vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich und Holzdielen mit Teppichboden, Parkett, PVC, Fliesen; Fußleisten aus Holz.
Fenster: aus Holz, Kunststoff und Aluminium, überwiegend isolierverglast, teilw. einfachverglast (unterschiedliche Baujahre); Rollläden aus Kunststoff.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2006.
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installationen: Bad EG: eingebaute Dusche, WC, Handwaschbecken, mittlere Ausstattung, mittlere Armaturen; weiße Sanitärobjekte // Gäste-WC OG: Toilette.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadern, im Ortsteil Noswendel.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in der Ortsmitte an der Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; Reihenhausbebauung. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind jeweils ca. 2,5 km entfernt (Wadern Stadt).

Weitere Entfernungen:

nächstgelegene größere Stadt: Merzig, ca. 25 km.
Bundesstraßen: B 268, ca. 4 km.
Autobahnzufahrt: A1 Anschlussstelle Primstal, ca. 13 km.
Bahnhof: Lebach, ca. 17 km.
Flughafen: Saarbrücken-Ensheim, ca. 60 km.

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