Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbeb. Grundstück

Verkehrswert: 18.200,00 € (lfd. Nr. 63) und 102.000,00 € (lfd. Nr. 57)

Objektbeschreibung: unbebautes Grundstück und Einfamilienhaus

Gesamtverkehrswert: 120.200,00 €

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 030304008091

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie unbebaute Flurstücke (2 Grundstücke).

Das Gebäude konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht zugänglich war die DG-Wohnung. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, eineinhalbgeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet. An das Wohnhaus schließt ein eingeschossiger Anbau an (ehem. Garage). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² inkl. Terrassenanteil. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

EG: Küche, 2 Zimmer, Anschlussraum, 2 Bäder, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Flur
DG (lt. Plan): Abstellraum, 3 Zimmer, Bad, Flur, Dachterrasse

Der überwiegend zweckmäßige Grundriss bietet eine befriedigende bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Die Räumlichkeiten sind vernachlässigt und ungepflegt. Es besteht ein schlechter baulicher Zustand und durchgängige Mängelvielfalt. Zur weiteren Nutzung ist eine Sanierung erforderlich. Die Freiflächen (Grünland) sind zum Ortstermin tlw. verwildert und wurden tlw. als Lager bzw. zur Entsorgung genutzt.

Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt: EG Leerstand, DG vermietet. Ein Teil des Grundstücks war als Lagerfläche verpachtet.

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Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung, tlw. Flachheizkörper mit Thermotatventilen, zusätzlich Beheizung über Kaminofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. Rollläden, Dachflächenfenster
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen - Natursteinplatten, Fliesen, Laminat
Elektroinstallation: baujahresgemäß, normale Ausstattung
Sanitärinstallation: übliche, einfache Ausstattung in einfachem Standard; Waschmaschinenanschluss

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ebsdorfergrund (ca. 10.000 Einwohner) im Ortsteil Roßberg (ca. 400 Einwohner) am Ortsrand im Außenbereich.

Das Grundstück hat eine relativ ebene bis leicht fallende Topografie. Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Bei einer Freilegung des Grundstücks wäre das derzeit bebaute Grundstück nicht mehr bzw. nur nach §35 BauGB bebaubar. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden.

Bei der Straße handelt es sich um einen nicht ausgebauten, überwiegend mit Schotter befestigten Wirtschaftsweg ohne Gehwege und Parkmöglichkeiten. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbauliche Nutzungen mit Einzelhausbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

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