Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbeb. Grundstück

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Aktenzeichen:

85 K 3/19

Termin:

03.03.2021 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

120.200,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

29.05.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie unbebaute Flurstücke (2 Grundstücke).

Das Gebäude konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht zugänglich war die DG-Wohnung. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, eineinhalbgeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet. An das Wohnhaus schließt ein eingeschossiger Anbau an (ehem. Garage). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² inkl. Terrassenanteil. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

EG: Küche, 2 Zimmer, Anschlussraum, 2 Bäder, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Flur
DG (lt. Plan): Abstellraum, 3 Zimmer, Bad, Flur, Dachterrasse

Der überwiegend zweckmäßige Grundriss bietet eine befriedigende bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Die Räumlichkeiten sind vernachlässigt und ungepflegt. Es besteht ein schlechter baulicher Zustand und durchgängige Mängelvielfalt. Zur weiteren Nutzung ist eine Sanierung erforderlich. Die Freiflächen (Grünland) sind zum Ortstermin tlw. verwildert und wurden tlw. als Lager bzw. zur Entsorgung genutzt.

Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt: EG Leerstand, DG vermietet. Ein Teil des Grundstücks war als Lagerfläche verpachtet.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung, tlw. Flachheizkörper mit Thermotatventilen, zusätzlich Beheizung über Kaminofen für Festbrennstoffe im Wohnzimmer
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilw. Rollläden, Dachflächenfenster
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen - Natursteinplatten, Fliesen, Laminat
Elektroinstallation: baujahresgemäß, normale Ausstattung
Sanitärinstallation: übliche, einfache Ausstattung in einfachem Standard; Waschmaschinenanschluss

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Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ebsdorfergrund (ca. 10.000 Einwohner) im Ortsteil Roßberg (ca. 400 Einwohner) am Ortsrand im Außenbereich.

Das Grundstück hat eine relativ ebene bis leicht fallende Topografie. Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Bei einer Freilegung des Grundstücks wäre das derzeit bebaute Grundstück nicht mehr bzw. nur nach §35 BauGB bebaubar. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden.

Bei der Straße handelt es sich um einen nicht ausgebauten, überwiegend mit Schotter befestigten Wirtschaftsweg ohne Gehwege und Parkmöglichkeiten. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbauliche Nutzungen mit Einzelhausbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

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