Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 25. November 2021 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Diez, Schloßberg 11, 65582 Diez, Raum I, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe des Sachverständigen):
Einfamilien-Wohnhaus und Doppelgarage;
Verkehrswert: 340.000,00 €.
Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe des Sachverständigen):
unbebaut;
Verkehrswert: 687,00 €.
- Verkehrswert
- 340.687,00 €
- Versteigerungstermin
- 25.11.2021, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 30/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.08.18
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 184 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- 704 m²
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Objektzustand
- neuwertig
- Baujahr
- 2006
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1 - 2
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie ein unbebautes Grundstück.
Das 2006 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde als sog. „Splittlevel-Haus“ mit versetzten Ebenen ausgeführt. Straßenseitig ist es eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Pultdach mit Zwerchhaus. Das Zwerchhaus dient der Erschließung des vorgebauten Balkons, der gleichzeitig die Eingangsüberdachung darstellt. Der hangseitige Anteil des Wohnhauses ist zweigeschossig.
Eine zentrale Geschosstreppe verbindet die versetzten Ebenen im Wohnhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184 m². Die Grundrissaufteilung mit zweigeschossigem Luftraum und Galerie kann als modern bezeichnet werden. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Das Gebäude ist in einem überwiegend guten baulichen Zustand. Es besteht teilweise Fertigstellungsbedarf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: versetzte Pultdächer.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (zentrale Steuerung), teilweise Jalousien.
Heizung: Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kamin mit Heizkassette für Festbrennstoffe.
Warmwasser: über Solarthermie-Anlage auf der süd-westlich ausgerichteten Dachfläche.
Bodenbeläge: überwiegend gefliest, teilweise Laminat.
Sanitäreinrichtung: Eck-Badewanne, flache Duschtassen mit Glasabtrennung, Gäste WC mit Urinal; ansonsten übliche Ausstattung.
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Sonstiges
Lage
Die beiden zusammenhängenden Versteigerungsobjekte befinden sich am nord-östlichen Ortsrand von Hahnstätten in einem ruhigen Wohngebiet.
Das bebaute Flurstück 87 hat bei einer Größe von 475 m² einen rechteckigen Zuschnitt und fällt von Nord-Ost nach Süd-West um nahezu ein Geschoss. Der süd-westlich orientierte Gartenbereich wurde zur Herstellung der hier geplanten Terrassenfläche eben angelegt.
Das Flurstück 84 ist 229 m² groß, weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und grenzt süd-westlich an das bebaute Flurstück an. Der Hangbereich ist nur sehr eingeschränkt zu nutzen. Dieses im Bebauungsplan als „private Grünfläche“ ausgewiesene Flurstück, dient als Ausgleichsfläche der ökologischen Aufwertung des Wohngebietes. Gemäß Eintragung im Grundbuch besteht eine Verpflichtung zur Er- und Unterhaltung der Bepflanzung in Form einer befristeten Reallast.
In Hahnstätten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Die nächsten Einkaufsorte sind Diez, Limburg und Wiesbaden.
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