Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. März 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1:
früheres Hotel/Gaststätte - Verkehrswert: 279.000,00 €

Lfd. N. 2:
Rohbauland - Verkehrswert: 6.500,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
siehe Gutachten
Versteigerungstermin
10.03.2022, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
12 K 29/17
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
10.12.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Denkmalschutz
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzfläche
490 m²
Objektzustand
abbruchreif
Baujahr
spätes 18. Jh.
Verfügbarkeit
leer stehend

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Hotel) auf Flurstück 804 sowie ein unbebautes Grundstück (Rohbauland).

Das Gebäude wurde im späten 18. Jahrhundert, ca. 1789, errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 300 m², es sind drei Geschosse (EG, OG und DG) vorhanden. Im Gebäude wurde mit der Entkernung bereits begonnen. Im Dachgeschoss sind eine Pfette, eine Stütze, 1 Sparren auszutauschen - Holzwurmbefall. In allen Geschossen ist eine umfassende Renovierung und eine Umgestaltung erforderlich. Mieteinnahmen sind im jetzigen Zustand nicht zu erzielen. Es besteht Bestands- und Denkmalschutz. Das Gebäude muss größtenteils entkernt und neu ausgebaut werden. Wegen dem Denkmalschutz ist ein erhöhter Planungsaufwand erforderlich.

Das Flurstück 1677/1 liegt gefangen zwischen umliegenden Nachbargrundstücken, eine bauliche Nutzung ist trotzdem gegeben, kein Bebauungsplan aufgestellt. Auf dem Flst. steht ein Holzschuppen, der im Falle einer Bebauung abgerissen werden müsste, bei Nutzung als Gartenland aber als Geräteschuppen genutzt werden kann.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend (Wohn- und Geschäftshaus) bzw. ungenutzt (Rohbauland).

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Baden-Baden, im Stadtteil Lichtental.

Das Objekt liegt ca. 1 km vom Stadtzentrum Lichtental und ca. 4 km vom Zentrum Baden-Baden, süd- östlich ca. 300 m vor Ortsende Lichtental. Wanderwege befinden sich in der Nähe, zur Bushaltestelle sind es ca. 20 m. Zum Einkaufen sind es ca. 300 m, Schulen befinden sich in Baden-Baden, es besteht regelmäßiger Busverkehr.

Flst. 804:
Das unregelmäßige Grundstück (ca. 75 m lang, ca. 14 m tief) liegt eben auf Straßenniveau. Die Grenzen sind gut zu erkennen, Straßenbegrenzung vorn, Bach auf der Rückseite. Die Beuerner Straße ist eine Durchgangsstraße, wird stark befahren, ohne Gehweg entlang des Gebäudes. In der Nachbarschaft befindet sich ähnliche Bauweise und Neubauten. Fremdeinwirkungen wie Geruch, Lärm, Licht oder Staub wurden nicht festgestellt.

Flst 1677/1:
nahezu rechteckig, ca. 32 m breit, ca. 20 m tief. Liegt über dem Bach, verfügt über keine Zufahrt, keine Erschließung, ist ein gefangenes Grundstück. Der Flächennutzungsplan weist Wohnfläche aus.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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