Zwangsversteigerung ehem. Tankstelle und Wohngebäude

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 4.400,00 €.
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 5.600,00 €.
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 65.000,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Flurstück 137/2 in wirtschaftlicher Einheit mit 138/2, bebaut mit einer ehemaligen Tankstelle, sowie das Flurstück 139, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus.

Die letzten durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen an wesentlichen Bauteilen und Einrichtungen (Fenster, Heizung, Sanitäreinrichtungen) beider Gebäude liegen augenscheinlich schon mehrere Jahre zurück. Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen in den Innenräumen wurden in den vergangenen Jahren durch die Mieter vorgenommen.

a) Tankstellengrundstück (Flur 8 Flurstücke 137/2 und 138/2):

- Bebaut mit einem ehemaligen Tankstellen- und Werkstattgebäude und unterirdischen Kraftstofftanks.
- Eine abgeschlossene Wohneinheit; Nutzflächen: Gewerberäume = ca. 82 m², Werkstatthallen = ca. 73,9 m².
- Massivbauweise, teilweise unterkellert, ein Vollgeschoss, Flachdach.

Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1969, in den Jahren 1978 und 1981 erfolgten Um-, Ausbau- sowie Erweiterungsmaßnahmen. Für die Umnutzung des ehemaligen Tankstellengebäudes zu Wohnzwecken liegt keine Baugenehmigung vor.

Es befindet sich in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag überwiegend zu Wohnzwecken genutzt und vermietet. Die Mieterin nutzt die ehemaligen Werkstatthallen gewerblich.

Nachweise zu einer ordnungsgemäßen Stilllegung der Anlagen der Tankstelle liegen nicht vor. Es wurden Bodenkontaminationen im Bereich der Kraftstofftanks festgestellt.

b) Wohnhausgrundstück (Flur 8 Flurstück 139):

- Bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus, mit integrierter Garage.
- drei Wohneinheiten; Wohnflächen: WE 1 = ca. 59,2 m², WE 2 = ca. 88,5 m², WE 3 = ca. 73 m², Gesamtwohnfläche ca. 220 m².
- Massivbauweise, komplett unterkellert, zwei Vollgeschosse, komplett ausgebautes DG, nicht ausgebauter und nicht zu Wohnzwecken ausbaubarer Spitzboden (Satteldach).

Das Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1951 als Zweifamilienhaus errichtet. In späteren Jahren erfolgten mehrere Um- und Erweiterungsumbauten, zuletzt ca. 1978. Das Gebäude befindet sich von außen in einem befriedigenden wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Es besteht teilweise umfangreicher Unterhaltungsstau beim Außenputz bzw. -anstrich.

Die beiden Wohneinheiten im EG und OG sind zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vermietet, die Wohnräume im DG sind leerstehend außer einem Raum, der vom Sohn eines der Eigentümer eigengenutzt wird.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Longkamp (ca. 1.200 Einwohner) in Ortsrandlage.

Alle Grundstücke habe eine leicht hängige Topografie, von und teilweise mit der Straße abfallend, und unregelmäßige Zuschnitte. Bei der Trarbacher Straße handelt es sich um eine zweispurige Durchgangsstraßen als Landesstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Sie ist voll ausgebaut und verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn, beiderseitige Gehwege sowie Parkmöglichkeiten im Straßenraum.

Die Umgebung besteht aus gemischter, überwiegend wohnlichen Nutzungen in offener Bauweise mit ein bis zwei Geschossen. Die Wohnlage kann als mäßig, die Geschäftslage als schlecht eingestuft werden.

Longkamp verfügt über einen kleinen Einkaufsmarkt mit Bäckerei und Postschalter, Geldautomat, eine Arztpraxis, einen Friseursalon sowie Kindergarten und Grundschule. Die ca. 10 km entfernten Städte Bernkastel-Kues sowie Traben-Trarbach bieten eine umfassende Grundversorgung mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019