Zwangsversteigerung ehem. Gewerbegebäude

Eingetragen im Grundbuch von Hockenheim
Gemarkung Hockenheim, Flurstück 537/1, Gebäude- und Freifläche, Hubertusstraße 6/1, zu 116 m², Blatt 610.

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr):
nicht unterkellertes eingeschoss. ehemaliges Gewerbegebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: vermutlich um 1900. Das Gebäude ist als Abbruchobjekt bewertet und nach Einschätzung des Sachverständigen erst nach Kernsanierung und Umbau (zu einem Wohnhaus) nutzbar.

Verkehrswert: 84.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Gewerbegebäude.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. um 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde ehemals als Schlachthaus und zeitweise als Lager zur Reifung von Käse genutzt. Die Räumlichkeiten bestehen aus Kühlhaus, Büro und Reifungsraum im EG sowie einem nicht ausgebauten Speicherraum im DG:

Das Gebäude befindet sich in mäßigem baulichem Zustand. Es ist sanierungsbedürftig oder abbruchreif. Der Instandhaltungsstau an Dach und Fach ist erheblich. Die Grundrisssituation ist mäßig und nicht zeitgemäß. Die energetischen Eigenschaften sind baujahrtypisch und völlig ungenügend.

Aufgrund des schlechten Bauzustandes und der sonstigen Gegebenheiten stellt sich die Frage, ob eine Sanierung -Entkernung- in Frage kommt. Überlegenswert ist hier sicherlich auch ein Abbruch des Gebäudes. Allerdings besteht bei einem vollständigen Abbruch des Gebäudes die Gefahr, dass eine Neubebauung in dieser Größe nicht mehr genehmigt wird.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt ungenutzt und auch nicht nutzbar.

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Dachform: Satteldach
Fenster und Rollläden: Holzeinfachfenster
Installation: bauzeitübliche Hausinstallation
Heizung: keine vorhanden
Sanitärräume: einfachste Ausstattung
Bodenbeläge: Betonboden im EG

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hockenheim (ca. 21.000 Einwohner) im Ortsgebiet in mittlerer Wohnlage.

Das Gelände ist relativ eben, die Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normal. Bei der Hubertusstraße handelt es sich um eine voll erschlossene, öffentliche Straße, zweispurig, asphaltiert und mit beidseitigem Gehweg. Die Umgebung besteht aus meist zweigeschossigen Wohnhäusern in überwiegend offener Bauweise. Die Infrastruktur entspricht der Größe und Funktion des Ortes als Große Kreisstadt. Eine Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt.

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