Zwangsversteigerung Betriebsgebäude

Verkehrswert: 15.054,00 € (lfd. Nr. 2), 44.668,00 € (lfd. Nr. 5), 1.180.258,00 € (lfd. Nr. 8) und 710.020,00 € (lfd. Nr. 10)

Gesamtverkehrswert: 1.950.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude auf mehreren Flurstücken.

Dieses ist nicht unterkellert und besteht aus einem eingeschossigem Produktions- und Lagergebäude (ca. 5.526 m² Nutzfläche) mit zweigeschossigem Bürotrakt (ca. 990 m² Nutzfläche) und eingeschossigem Sozialgebäude (ca. 579 m² Nutzfläche), teilweise mit Anbauten. Es wurde ca. 1984 überwiegend in Stahlbetonfertigteilkonstruktion, teilweise auch in Mauerwerk errichtet und ca. 1998 um das Sozialgebäude erweitert. Außerdem ist es augenscheinlich leicht modernisiert.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als normal beschrieben. Das zu bewertende Objekt befindet sich, dem äußerlichen Anschein und der Ortsbesichtigung nach, in einem normalen baulichen Gesamtzustand und entspricht einem mittleren Geschäftsstandard. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen nicht vermietet.

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Dach: Flachdächer.
Fenster: Fenster teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Metall, mit doppelter Verglasung, teilweise Lichtkuppeln, in geringem Umfang Außenrollläden mit elektrischem Antrieb.
Tore: in geringem Umfang Rolltore mit elektrischem Antrieb.
Bodenbeläge: Natursteinplatten, Textilbelag, Betonfußboden mit Spezialbelag, Fliesen.
Heizung: Dampfkesselanlagen aus den Baujahren der Gebäude, teilweise Wärmelüfter, teilweise Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, teilweise Klimaanlagen, zusätzlicher Außenöltank.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: den Anforderungen entsprechende baujahrstypische Ausstattung.

Sanitäre Einrichtungen: Damen-WC EG, Herren-WC EG, WC 1 OG, WC 2 OG mit je WC und Waschbecken; Bad/WC OG mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken; Personal WC 1 mit 3 WCs, 4 Urinalen, 2 Waschbecken; Personal WC 2 mit WC, Urinal, Waschbecken; Personal WC 3 mit 3 WCs, 2 Waschbecken; Personal-Waschraum H mit 4 Sammelduschen, Waschtischanlage, 3 WCs, 4 Urinalen, 2 Waschbecken; Personal-Waschraum D mit 2 Sammelduschen, 2 Waschtischanlagen, 3 WCs, 2 Waschbecken.

Besondere Betriebseinrichtungen: Rauchabzugsanlage, Brandmeldeanlage, Löschwasseranlage, Be- und Entlüftungsanlage, Kälte- und Kühlanlagen.
Außenanlagen: Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Waschplatz, Einfriedung (Zaun), Terrasse, Gartenholzhaus, Wegebefestigung, Zufahrtstore.
Sonstiges: Garage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Liebenburg (ca. 8.000 Einwohner), im Ortsteil Othfresen (ca. 2.000 Einwohner), in mittlerer Geschäftslage.

Das ebene, unregelmäßig geformte Gesamtgrundstück am nördlichen Ortsrand wird von der Straße „Posthof“ erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher Nutzung. Normale Immissionen konnten festgestellt werden.

Die Entfernung bis zum Ortszentrum von Liebenburg beträgt ca. 5 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) gibt es ca. 200 m, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 500 m entfernt.

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