Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 22.740,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Baugrundstück.

Das Flurstück 37/1 hat einen nahezu rechteckigen Grundstückszuschnitt bei einer Größe von 710 m². Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und steigt leicht von Süd-Ost nach Nord-West an. Im Norden verläuft ein unbefestigter Stichweg auf einer Länge von rd. 20 m entlang der Grundstücksgrenze. Dieser gemeindeeigene Stichweg wird über eine Nebenstraße der Rheinstraße erschlossen.

Das Grundstück ist durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit bzgl. des Bewuchses durch Sträucher und einen unter Landschaftsschutz stehenden Baum belastet. Zur Berücksichtigung dieser Eintragung wurde das Grundstück in zwei Bewertungsteilbereiche aufgeteilt. Die durch die oben genannte Belastung beeinträchtigte Fläche wurde mit 134 m² ermittelt, so dass eine Fläche von 576 m² als bebaubarer Anteil verbleibt. Die von einer Bebauung freizuhaltende Fläche erstreckt sich von der westlichen Grundstücksgrenze entlang der südlichen Grundstücksgrenze auf einer Länge von 15 m.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Grundstück augenscheinlich ungenutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Berndroth, in guter Wohnlage.

Die Gemeinde Berndroth selbst verfügt nicht über Geschäfte des täglichen Bedarfs, diese befinden sich im rd. 6 km entfernten Katzenelnbogen oder im rd. 14 km entfernten Hahnstätten, dem Hauptort der Verbandsgemeinde. Im rd. 4 km entfernten Mittelfischbach bzw. Dörsdorf befinden sich die nächsten Kindergärten, die nächste Grundschule und die nächste weiterführende Schule sind in Hahnstätten vorhanden.

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