Zwangsversteigerung abbruchreifes Wohnhaus

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1951 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ca. 1958 erfolgte ein Anbau von Geschäftsräumen. Daneben hat sich auf dem Grundstück ab 1959 einmal eine kleine Tankstelle mit einem 5.000 l Erdtank befunden, die später abgebrochen wurde. Wann genau, ist nicht feststellbar. Nach Abwägung aller Feststellungen, die der Sachverständige bei der leider eingeschränkten Besichtigung treffen konnte, handelt es sich zweifelsfrei um eine Schrottimmobilie, die nach dem Liquidationswert zu bewerten ist.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage (Bj ca. 1967). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen von der Ehefrau des Schuldners bewohnt.

Für das Baugebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Es befindet sich innerhalb der Ortsabrundungssatzung der Ortsgemeinde Krunkel. Das Grundstück beurteilt sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB), Bauen im unbeplanten Innenbereich. Im wirksamen Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt.

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Dach: Satteldach.
Fenster: Veraltete Holz- und Kunststofffenster, teilweise auch Glasbausteine. Kunststoffrollläden.
Heizung: Ölzentralheizung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Krunkel (ca. 620 Einwohner), im Ortsteil Epgert (ca. 280 Einwohner).

Das trapezförmige, nahezu ebene Eckgrundstück wird von der Neustadter Straße erschlossen und liegt in einer Senke unweit der A3 und der ICE-Strecke. Verkehrsgeräusche waren bei der Ortsbesichtigung auf den Freiflächen des Grundstücks zu hören. Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung, südlich gegenüberliegend befindet sich ein kleinerer Gewerbebetrieb. Die Umgebung ist ländlich und waldreich.

Versorgungsmäßig ist man nach Horhausen (ca. 3 km) orientiert, Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Epgert nicht. Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es ca. 3 km. Ein Kindergarten kann in Epgert besucht werden. Weiterführende Schulen sind in Horhausen, Neustadt/Wied und Altenkirchen eingerichtet.

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