Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 617.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. OG nebst Nebenräumen, in einem Vierfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² teilen sich auf in Diele (Vorplatz), Küche, Bad, Flur, 2 Balkone. Es zeigt sich ein veralteter, nicht mehr zeitgemäßer Grundriss. Im Vergleich zu Neubauten teilweise schmale (3 m), aber sehr tiefe Räume (6 m u. m.), dadurch besteht teilweise eingeschränkte Belichtung. Der Innenausbau wurde modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine als Arbeitsraum ausgebaute Kammer im Speicher. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus KG, EG, OG 1, OG 2, DG 1, DG 2. DG 1 hat man zu Wohnwecken ausgebaut, DG 2 ist teilweise ausgebauter Speicher.

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Fenster: zweiflügelige Holzfenster mit Isolierverglasung, Oberlicht, Aluminiumbeschläge, Rollläden (ca. 1970er Jahre). Fenstertür von der Küche zum Balkon aus Kunststoff mit Isolierverglasung (erneuert ca. 2010), Kunststoffbeschläge.
Bodenbeläge: Dielenboden, saniert (Diele, Flur, Zimmer), Massivparkett in Fischgrätmuster (Wohnzimmer). WC/Dusche: gefliest, Duschbereich mit Mosaikfliesen. Großformatige Granitfliesen (Küche), Holzpaneele (Ost-Balkon), Estrich (West-Balkon).
Heizung: Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserbereitung, erneuert ca. 2018; Anschluss für Schwedenofen (Kaminofen) im Wohnzimmer, Kaminofen (ca. 2012).
Elektroinstallation: Unter Putz (ca. in den 1970er Jahren erneuert).
Sanitäre Installation: WC/Dusche: WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz, kleiner Handwaschtisch mit Kaltwasserhahn, gemauerte Einbaudusche mit Duschgarnitur, nicht beheizt, mit Fenster // WC/Bad: Sitzwanne mit Duschgarnitur und Einhebelmischer, WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz, Waschtisch mit Einhebelmischer, Handtuchheizkörper, innen liegend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg, im Stadtteil Wiehre.

Das Grundstück liegt in der Sternwaldstraße, eine asphaltierte, beleuchtete und beidseitig mit Gehwegen versehene öffentliche Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Grundversorgung ist im Umkreis von ca. 1 bis 2 km (Alter Meßplatz, Günterstalstraße und Zentrum / Bertoldsbrunnen) vorhanden. Die Stadtbahnhaltestelle „Brauerei Ganter) kann nach ca. 6 Minuten Fußweg erreicht werden. Bis zur nächsten Autobahn, der Nr. 5 (Weil am Rhein - Frankfurt), sind es über die B 31/31a zur Anschlussstelle „Freiburg-Mitte“ etwa 7,5 km. Die Bundesstraße B 3/B 31 (Schwarzwaldstraße) grenzt im Norden an die Sternwaldstraße und ist ca. 200 m vom Bewertungsobjekt entfernt.

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