Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 14. September 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, Raum 20, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Ladengeschäft, Lager-, Büro- und Arbeitsvorbereitungsräume im EG und Metzgereibetrieb im UG und OG (ca. 417 m²);
Verkehrswert: 160.000,00 €.
Lfd. Nr. 2, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung (ca. 99 m²);
Verkehrswert: 61.000,00 €.
Lfd. Nr. 3, Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im OG (ca. 118 m²) mit Anteil am Dachboden;
Verkehrswert: 104.000,00 €.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 104.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.09.2022, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 62/15
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.01.17
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Vierzimmerwohnung
- Wohnfläche
- 118 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1884
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- OG, DG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit W2 bezeichnete 4 1/2-Zimmerwohnung im Obergeschoss nebst mit Nr. N3 bezeichnetem Dachboden im Dachgeschoss in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Des Weiteren gelangen eine weitere Wohnung sowie Gewerberäume zur Versteigerung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Diele/Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich. Zum Umfang dieser Wohnung gehört weiterhin der Dachboden, der vom zentralen Treppenhaus aus erreicht werden kann. Dieser Bereich umfasst zwei Speicherebenen. Es handelt sich um einen klassischen Speicherraum, der im Bereich des Daches oder des Bodens über keinerlei Wärmedämmung verfügt und nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Ein provisorisch eingebautes Zimmer weist nur wohnraumähnlichen Charakter auf. Die Nutzfläche im Speicher beträgt ca. 196,42 m². Außer den üblichen gebrauchsbedingten Spuren waren keine Mängel festzustellen. Auffällig waren diverse Fenster mit unterschiedlichen Ausführungen und Baujahren.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1884 errichtet. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigten sich am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes (Fassade, Fenster etc.) umfangreiche Mängel und Hinweise auf unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Ebenso sind energetische Mängel offensichtlich. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem teilweise überalterten, teilweise in einem vernachlässigten baulichen Zustand.
Ausstattung
Sanitäre Installationen: Eckbadewanne, Dusche/Viertelkreis, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss.
Elektroinstallationen: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung, Sicherungskasten und Stromzähler für das gesamte Gebäude im Erschließungsflur der Wohnung W2 im OG; Ausstattung teilweise veraltet.
Heizung: Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Bereich der Metzgerei, versorgt das gesamte Gebäude mit Heizungswärme und Warmwasser, Kachelofen mit Festbrennstoffen.
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ühlingen-Birkendorf (ca. 5.229 Einwohner), im Ortsteil Ühlingen (ca. 1.121 Einwohner).
Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um die Hauptdurchgangsstraße durch Ühlingen. Straßenlaternen und Gehweg sind vorhanden. Störende Einflüsse waren zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht festzustellen. Allerdings ist aufgrund der Lage an der Hauptstraße zumindest temporär mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung und nicht störenden Kleingewerbebetrieben. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verwaltung sind in Ühlingen vorhanden. Bis zum Ortszentrum von Ühlingen sind es ca. 300 m. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Sparkasse Bonndorf-Stühlingen, Bonndorf
Tel.: 07703/831-190
Herr Märkle
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