Zwangsversteigerung 3-Zimmmerwohnung

(Wohnung im Reihenhaus)

Verkehrswert: 120.000,00 €.
Der Wert des Wohnrechtes wurde mit 166.000 € ermittelt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 7 in einer ehemaligen 2-geschossigen Scheune (Wohneigentum im Reihenhauscharakter). Es bestehen Sondernutzungsrechte.

Das Erdgeschoss ist bis auf das Bad und den Hauswirtschaftsraum offen gehalten. Der Eingangsbereich, die Küche, die Treppe zum Obergeschoss und das Wohnzimmer gehen ineinander über. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer und ein nicht ausgebautes Bad. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 128 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die ehemalige Scheune wurde ca. 1900 im EG mit Sichtmauerwerk und im OG in Fachwerk errichtet und ca. 2004 zu Wohnzwecken ausgebaut. Der zu bewertende Teil der ehemaligen Scheune ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Mit dem Dachausbau wurde begonnen. Das Gebäude verfügt über größtenteils flexible Grundrisse und eine moderne Ausstattung.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung.
Heizung: Gaszentralheizung; Verteilung über Heizkörper.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: normale Ausstattung.
Sanitäre Installationen: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cremlingen (ca. 13.100 Einwohner), im Ortsteil Klein Schöppenstedt.

Das Grundstück liegt an der Straße „Im Altdorf“, eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und ist durch diese verkehrstechnisch erschlossen. Auf dem Bewertungsgrundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor. Die Lage kann als ortstypisch bewertet werden. Ortsunübliche Immissionen sind nicht bekannt. Insgesamt wird die Lage in Bezug auf die aktuelle Nutzung als normal eingeschätzt.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs haben sich im benachbarten Cremlingen angesiedelt. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Braunschweiger-Verkehrs-GmbH und ein Reisebüro sichergestellt. Durch das Gemeindegebiet führen sowohl die Bundesstraße 1 als auch die Bundesautobahn 39. Über die BAB 39 ist nordöstlich eine Anbindung an die BAB 2 und südwestlich an die BAB 7 gegeben. Mit den Bahnhöfen Schandelah und Weddel ist das Gemeindegebiet an die Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg angeschlossen. Weddel fungiert zudem als Abzweigstelle in Richtung Wolfsburg („Weddeler Schleife“).

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RAe. Dr. Appelhagen, Theodor-Heuss-Str. 5 a, 38122 Braunschweig,
Tel. 0531/2820-650,
Zeichen: 50025/20-Ch/sl