Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 50.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 13A im 4. OG in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im KG. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, WC, Bad und nach Süden (zur Straße) ausgerichtetem Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m². Der zweckmäßige Grundriss bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung.

In der Wohnung befindet sich Schimmel - hauptsächlich im Schlafzimmer um das Fenster und im Vorraum vor dem WC. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Der unterkellerte Wohnkomplex (2 Häuser) wurde ca. 1971 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, mit jew. 3 Wohnungen vom EG bis 4. OG. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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Bodenbelag: Kunststoffbelag, Laminat, Fliesen
Sanitäreinrichtung: Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung (tlw. modernisierungsbedürftig)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Winnweiler (ca. 4600 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnsammelstraße mit regem Verkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 650 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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