Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 126.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 7 (orange) im DG nebst Keller Nr. 7 in einem Mehrfamilienhaus. Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am PKW Abstellplatz im Freien S1.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 73,87 m² teilen sich auf in Schlafen, Bad, Kochen, Essen, Wohnen, Flur, Zimmer und Balkon (zu 50%). Soweit einsehbar befindet sich die Wohnung in einem relativ guten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Pflegezustand, was in Teilbereichen einen leichten, altersbedingten Renovierungsbedarf (z.B. Holzparkettboden) nicht ausschließt. Überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden, soweit nicht anders erwähnt, nicht festgestellt. Die Grundrissgestaltung ist grundsätzlich sinnvoll und macht einen ansprechenden Eindruck. Innerhalb des Hauses befindet sich die Wohnung (Nord- /West-Seite) nicht in der attraktivsten Lage. Auch die Innenlage des Badezimmers wird tendenziell eher negativ quittiert. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit insgesamt neun Eigentumswohnungen wurde als Teil einer Wohnanlage ca. 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Anlage besteht aus einem Gebäude in leichter Hanglage mit insgesamt neun Wohnungen in teilweise freiliegendem UG, EG, DG und Dachspitz. Im UG befinden sich außerdem Kellerabteile für die Wohnungen, Technik- und Gemeinschaftsräume.

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Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, außen aufgesetzte Sprossen, Holzläden.
Bodenbeläge: durchgehend Holzbuchenparkett, Bad: Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Elektroinstallation: ausreichende, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung, gemeinschaftliche Satelliten-Anlage.
Sanitäre Installation: innen liegendes Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Lüftung.
Gemeinschaftseinrichtungen: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner (jeweils mit Münzeinwurf) im UG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rickenbach (ca. 3.951 Einwohner), im Ortsteil Altenschwand (ca. 566 Einwohner).

Die Straße „Im Dreiangel“ liegt im südöstlichen Teil von Altenschwand. Das Grundstück liegt am östlichen Beginn der als Sackgasse ausgebildeten Straße in ca. 1 km Entfernung zum Areal des Golfclubs Rickenbach. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Wohn- und Ferienwohnbebauung, Gastronomie- und Ökonomiebetriebe. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem bis gutem Wohnwert.

Die Entfernung zum Ortszentrum in Rickenbach beträgt ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung, den Ortsteilen oder Nachbarorten vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht.

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Allianz Lebensversicherungs-AG, Stuttgart
Frau Brodbeck, Tel.: 0711/663-3209