Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 68.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im OG rechts nebst Kellerraum in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und an einem Kraftfahrzeugeinstellplatz, im Teilungsplan "grün" gekennzeichnet.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe und Abstellen. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,50 m². Es bestehen bauliche Veränderungen zum Aufteilungsplan ohne Änderung der Teilungserklärung: Abbruch der Wand zwischen WC und Abstellraum sowie Terrasse umbaut und als Wohnraum umgenutzt. Die aktuell als Terrasse genutzte Flachdachfläche ist nicht der Wohnung Nr. 3 zugeordnet. Der Grundriss weist eine einfache Gestaltung auf. Es liegt Instandhaltungsstau und Reparaturbedarf in Teilbereichen vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das überwiegend unterkellerte Gebäude mit Satteldach wurde ca. 1982 in Maurerwerkbauweise errichtet. Aktuell besteht die Aufteilung in 5 Wohnungen und 1 Laden, der Laden soll jedoch in Wohnraum umgebaut werden. Soweit ersichtlich fanden kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung statt, überwiegend besteht jedoch ein nicht modernisierter Zustand. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

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Fenster: Holzelemente, isolierverglast
Heizung: Gas-Einzeltherme, Plattenheizkörper
Bodenbelag: Laminat
Elektroinstallation: nutzungstypisch
Sanitär: übliche, mittlere Ausstattung, Bad mit Badewanne

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzgitter-Bad (ca. 21.200 Einwohner) im nördlichen Bereich in einem Mischgebiet.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus mehrgeschossiger Mehrfamilienhausbebauung ähnlicher Bauart. Die Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil.

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