Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

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Aktenzeichen:

3 K 55/20

Termin:

18.03.2021 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Dreizimmerwohnung

Verkehrswert:

100.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

29.08.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei Aufenthaltsräumen, Bad, WC, Flur und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Der Grundriss erscheint (gemäß der Planzeichnung) zweckmäßig und funktional, die Besonnung/ Belichtung befriedigend bis ausreichend.

Beim Sondereigentum Nr. 5 (Kellerraum), handelt es sich um einen rd. 6,0 m² großen, fensterlosen Abstellraum im Untergeschoss, der für anderes als Lagernutzungen nicht verwendbar ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte, dreigeschossige Wohngebäude wurde ca. 1900 errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus hinterlässt (derzeit) einen überalterten sowie in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Eindruck.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

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Ausstattung

Bodenbeläge: Laminat, Teppich, oder vergleichbares.
Fenster: Kunststoff-Fenster, isolierverglast; Holz-/ Kunststoff-Rollläden.
Elektroinstallation: Mittlere Ausführung der Installation.
Heizung: Gas-Etagenheizung.
Warmwasserversorgung: Dezentrale Warmwasserversorgung über Boiler.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Waldhof (Luzenberg).

Bei der Mauer-/ Steinstraße handelt es sich um zwei im westlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Waldhof (Luzenberg), zwischen Sandhofer- und Stollberger Straße gelegene Wohnanliegerstraßen, mit relativ geringem Durchgangsverkehr. In der Lage des Wertermittlungsobjektes sind teilweise deutliche Immissionen in Form von Verkehrslärm und Kfz-Abgasen, die über den üblichen Anliegerverkehr hinausgehen, wahrnehmbar.

Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von ausschließlich mehrgeschossiger, stark verdichteter Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Luzenberg und den direkt angrenzenden Stadtteilen) besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 500 m;
ÖPNV (Straßenbahn-Haltestelle): ca. 250 m;
(Bushaltestelle): ca. 150 m;
(Hauptbahnhof mit Busbahnhof): ca. 5,5 km.

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