Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 19. November 2021 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, Raum IV, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 540.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 540.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 19.11.2021, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 793 K 55/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.11.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Dreizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 119 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- saniert
- Baujahr
- 1970
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3,5-Zimmerwohnung Nr. 7 im EG eines 1-geschossigen Terrassenhauses (Baugruppe E, Bötzenstraße 14). Es bestehen Sondernutzungsrechte an den Garten- und Terrassenflächen vor der Wohnung Nr. 7, dem Gartenstreifen vor dem Hauseingang und den Kellerräumen neben und hinter der Wohnung.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² teilen sich auf in 3,5 Zimmer, Windfang, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und Küche. Die Belichtung und Besonnung kann als normal bewertet werden. Ein zusätzlicher Raum (Büro) liegt außerhalb der abgeschlossenen Wohnung, Ausbau ca. 2018. Zur Wohnung gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Raum „Vorräte“ sowie eine große Terrasse. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das eingeschossige Terrassenhaus, bestehend aus drei Einheiten und ebenerdigen Kellerräumen wurde ca. 1970 mit Flachdach errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Anschriften lauten Bötzenstraße 14, 16, 18.
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Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Sanitäre Installation: Lt. Planunterlagen Gäste-WC und Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC.
Besondere Einrichtungen: Markise.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Staufen (ca. 8.209 Einwohner).
Das Grundstück mit Hanglage liegt nordöstlich des Stadtkerns. Bei der Bötzenstraße handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße, 30er Zone. Die Straße ist zweispurig ausgebaut (asphaltiert), einseitiger Gehweg (gepflastert) ist angelegt. Die unmittelbare Umgebung des Bewertungsobjektes ist vorwiegend durch Ein- Zweifamilienhausbebauung geprägt, sowie durch Ketten- und Terrassenhäuser. Die Wohnlage wird als sehr gut eingestuft.
Im Kernort Staufen bestehen alle Möglichkeiten der Versorgung. Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätze sowie die Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr sind gegeben. Alle Schulformen sind vorhanden, bis hin zum Gymnasium.
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