Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

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Aktenzeichen:

3 K 39/20

Termin:

28.06.2022 um 09:00 Uhr

Objekttyp:

Zweizimmerwohnung

Verkehrswert:

79.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

31.03.2021

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im DG nebst Kellerraum Nr. 3, in einem Wohnhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Pkw.-Stellplatz Nr. 3.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 54,75 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Dusche, WC und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist bedingt zweckmäßig. Innerhalb der Wohnung sind alle Räume, bis auf den Abstellraum (dieser kann nur über die Dusche begangen werden), vom Flur aus zugänglich, haben eine ausreichende Größe, sind gut geschnitten und weisen die erforderlichen Stellflächen auf. Wertmindernd ist, dass das WC nur über das Treppenhaus außerhalb der Wohnung erreicht werden kann. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1963 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, ca. 1965 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosse zu Wohnzwecken. Laut Grundriss steht den Bewohnern im Untergeschoss eine Waschküche als Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Gebäude macht optisch einen altersentsprechenden Eindruck.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mosbach (ca. 23.797 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Mosbacher Stadtteil Neckarelz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mosbach-Neckarelz und zum Elzstadion. Bei der Wiesenstraße handelt es sich um eine asphaltierte, ausgebaute Straße mit einseitigen Gehwegen und einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden. Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet, welches als gute Wohnlage eingestuft werden kann.

Die S-Bahnhaltestelle „Neckarelz, Bahnhof“ kann nach ca. 10 Gehminuten, die Bushaltestelle „Neckarelz, Unterführung“ nach ca. 9 Gehminuten und die Bushaltestelle „Neckarelz, Bahnhof“ nach ca. 10 Minuten erreicht werden. Einkaufmöglichkeiten, sowie Bank- und Postfilialen befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und alle Schularten können in Mosbach besucht werden.

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