Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 15. April 2021 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Saal im Kulturhaus Mannheim-Käfertal, Gartenstraße 8, 68309 Mannheim, öffentlich versteigert werden:
Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil 719/10.000, Sondereigentums-Art: Wohnung Nr. 2 nebst einem mit der gleichen Nummer bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss, Blatt 21.112,
an Grundstück Gemarkung Mannheim, Stadtteil Neckarstadt, Flurstück: 67, Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Anschrift: Dammstraße 34, mit 389 m².
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkons im 1. OG, ca. 50 m² Wohnfläche; Geb.baujahr etwa 1982)
- Angaben in ( ) ohne Gewähr-
Verkehrswert: 150.000,00 €.
- Verkehrswert
- 150.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 15.04.2021, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 83/20
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.09.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 50 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- guter Zustand
- Baujahr
- 1982
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Etage
- 1.OG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss links mit 2 Balkonen nebst Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Grundrissgestaltung ist unter Berücksichtigung des Teilungsplanes funktional und zweckmäßig. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind als gut einzuschätzen.
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele und 2 Balkonen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist zur Dammstraße (Südwesten) ausgerichtet, das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon ist zum Hof (Nordosten) orientiert. Küche und Bad sind innenliegend angeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,00 m². Der Wohnung ist zudem das Alleinbenutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz C zugeordnet. Es handelt sich um den untersten Stellplatz in einem Dreifachparker.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich Mehrfachparkeranlagen.
Das Gebäude ist Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zweiseitig an die Nachbargebäude unmittelbar angebaut. Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt zum Hof angeordnet. Das Wohnhaus wurde etwa 1982 errichtet und gemäß § 8 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums sind in der Teilungserklärung vom 30.10.1980 geregelt.
Das Gebäude enthält 14 Wohnungen. Im Hofbereich sind 14 Kfz-Stellplätze in Doppel und Dreifachparkern angeordnet, die den einzelnen Wohnungen als Alleinbenutzungsrechte zugeordnet worden sind.
Die Bebauung befindet sich äußerlich weitgehend in altersgerechtem Zustand. Wesentliche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen, hier auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Gebäudesituation, sind am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt worden.
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Ausstattung
Heizung: Fernwärmezentralheizung.
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Außenrollläden aus Kunststoff.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Neckarstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Blockrandbauweise. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Unmittelbar südlich der Dammstraße beginnt das Neckarvorland, daran angrenzend verläuft der Neckar.
Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt in der Mittelstraße, nächste Bushaltestelle ca. 250 m entfernt in der Dammstraße. Nächster Regionalbahnhof „Ma.-Neckarstadt“ in ca. 800 m Entfernung.
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