Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Aktenzeichen:

1 K 83/20

Termin:

15.04.2021 um 10:30 Uhr

Objekttyp:

Zweizimmerwohnung

Verkehrswert:

150.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

03.09.2020

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss links mit 2 Balkonen nebst Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Grundrissgestaltung ist unter Berücksichtigung des Teilungsplanes funktional und zweckmäßig. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind als gut einzuschätzen.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele und 2 Balkonen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist zur Dammstraße (Südwesten) ausgerichtet, das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon ist zum Hof (Nordosten) orientiert. Küche und Bad sind innenliegend angeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,00 m². Der Wohnung ist zudem das Alleinbenutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz C zugeordnet. Es handelt sich um den untersten Stellplatz in einem Dreifachparker.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich Mehrfachparkeranlagen.

Das Gebäude ist Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zweiseitig an die Nachbargebäude unmittelbar angebaut. Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt zum Hof angeordnet. Das Wohnhaus wurde etwa 1982 errichtet und gemäß § 8 WEG in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums sind in der Teilungserklärung vom 30.10.1980 geregelt.

Das Gebäude enthält 14 Wohnungen. Im Hofbereich sind 14 Kfz-Stellplätze in Doppel und Dreifachparkern angeordnet, die den einzelnen Wohnungen als Alleinbenutzungsrechte zugeordnet worden sind.

Die Bebauung befindet sich äußerlich weitgehend in altersgerechtem Zustand. Wesentliche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen, hier auch Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Gebäudesituation, sind am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt worden.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Ausstattung

Heizung: Fernwärmezentralheizung.
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, Außenrollläden aus Kunststoff.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Neckarstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Blockrandbauweise. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Unmittelbar südlich der Dammstraße beginnt das Neckarvorland, daran angrenzend verläuft der Neckar.

Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt in der Mittelstraße, nächste Bushaltestelle ca. 250 m entfernt in der Dammstraße. Nächster Regionalbahnhof „Ma.-Neckarstadt“ in ca. 800 m Entfernung.

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