Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil 12,63/1.000, Sondereigentums-Art Wohneinheit Nr. 13, Sondernutzungsrecht an dem mit dem Buchstaben K bezeichneten PKW-Abstellplatz, Blatt 79.913,

an Grundstück Gemarkung Mannheim, Stadtteil Rheinauhafen, Flurstück 25562/13, Wirtschaftsart u. Lage: Gebäude- und Freifläche, Anschrift: Rohrhofer Straße 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, mit 9.878 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nebst Kellerraum, im EG des Gebäudeteils Rohrhofer Str. 33, ca. 52 m² Wohnfläche; Geb.baujahr etwa 1955; KFZ-Stellplatz im Freien) - Angaben in ( ) ohne Gewähr-

Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 13 im Erdgeschoss links mit Loggia nebst Kellerraum, es besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit dem Buchstaben K bezeichneten PKW-Abstellplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Grundrissgestaltung der Wohneinheit Nr. 13 ist weitgehend zweckmäßig. Bei einem der beiden Wohnräume handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist als mittel einzuschätzen. Die Fußboden- und Wandfliesen sowie die Objekte im Bad wurden augenscheinlich erneuert. Die Elektro-Unterverteilung wurde modernisiert. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das Bad/WC ist tagesbelichtet. Die Wohnung befindet sich weitgehend in normalem, altersgerechtem Zustand. Partiell besteht Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Der Gebäudeteil Rohrhofer Straße 33 beinhaltet 8 Wohnungen. Er gehört zur Untergemeinschaft Rohrhofer Straße 33/35 mit insgesamt 14 Wohnungen. Der Gebäudetrakt Rohrhofer Straße 33/35 befindet sich äußerlich in schlechterem Zustand als die übrigen Gebäude auf dem Grundstück. Es ist Instandhaltungsstau im Fassadenbereich (Putz-/Farbabplatzungen) sowie an den äußeren Holzbauteilen (Witterungsschäden an Hauseingangstür und Balkonbrüstungen) erkennbar. Sämtliche Fenster sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist im Energieausweis mit 1994 angegeben.

Das Grundstück ist mit 6 Mehrfamilienwohnhäusern (BJ. 1955) und 2 Garagentrakten bebaut. Die Wohnhäuser bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohngebäude enthalten laut Teilungserklärung insgesamt 57 Wohnungen. In den beiden Garagentrakten befinden sich 32 Garagen. Zudem sind auf dem Grundstück diverse Außenstellplätze angeordnet, für die Sondernutzungsrechte gebildet worden sind.

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Fenster: Treppenhaus und Wohnungen erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden.
Elektroanlage: Elektro-Unterverteilung modernisiert, FI-Schutzschalter vorhanden, tlw. verdeckte Installation, tlw. Leitungen auf Putz verlegt.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung; Heizverteilung über Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Fußböden: Teppich, PVC-Belag, Teppich, Fliesen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Rheinauhafen.

Die unmittelbare Umgebung ist aufgelockert bebaut, teilweise 3-geschossige Mehrfamilienwohnhäuser, zum Teil Einfamilienreihenhausbebauung. Etwa 500 m südöstlich befindet sich ein Naherholungsgebiet mit dem Rheinauer See. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Insgesamt ruhige, mittlere Wohnlage mit erhöhtem Grünflächenanteil und normal ausgeprägter Infrastruktur in näherer Umgebung.

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Sparkasse Rhein Neckar Nord, Tel. 0621 2981280 Frau Schepula