Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil: 96/10.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. W 01, Sondernutzungsrecht: an dem Keller Nr. K 07, Blatt: 105.088
an Grundstück
Gemarkung Mannheim, Stadtteil Oststadt, Flurstück 9368, Gebäude- und Freifläche, Nietzschestraße 30, 32, 34, 36 mit 2.987 m²

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen - Angaben in () ohne Gewähr):
(1 ZKB, im Untergeschoss im Haus Nr. 30, ca. 63 m² Wohnfläche, Geb.baujahr von Haus Nr. 30 ca. 1934, vermutl. Wiederaufbau 1955, mit spät. Wertverbesserungen/ Modernisierungen/ Sanierungen)

Verkehrswert: 193.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. W 01 im Untergeschoss und das Sondernutzungsrecht an dem Keller Nr. K 07 in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung Nr. W 01 ist zum Hof ausgerichtet (Südwesten) und grenzt unmittelbar an die Hofdurchfahrt. Sie besteht aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Vorflur und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Es ist nicht bekannt geworden, ob die Wohnung modernisiert wurde. Für die Bewertung wird eine mittlere Ausstattung unterstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist straßenseitig mit 4 Mehrfamilienwohnhäusern und einer hofseitig angeordneten Garagenzeile, bestehend aus mehreren Einzelgargen, bebaut. Das Wohngebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Garagen sind eingeschossig und nicht unterkellert. Die Anschrift lautet: Nietzschestraße 30, 32, 34, 36. Die von außen einsehbaren Grundstücks- und Gebäudeteile befinden sich weitgehend in normalem, altersgerechtem Instandhaltungszustand.

Die 4 Wohnhäuser sind jeweils direkt aneinander angebaut. Im Haus Nietzschestraße 30, Baujahr ca. 1934 und verm. Wiederaufbaujahr nach teilweiser Kriegszerstörung ca. 1955, befindet sich eine Durchfahrt zum Hof. Die Wohnhäuser enthalten insgesamt 55 Eigentumswohnungen. Die Garagenzeile beinhaltet 40 Einzelgaragen. Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze im Freien angeordnet.

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Fenster: Wohnungen isolierverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden aus Kunststoff; Treppenhaus Holzfenster mit Einfachverglasung.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Warmwasseraufbereitung: zentral über die Heizung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Oststadt.

Bei der Nietzschestraße handelt es sich um eine gering befahrene Wohnstraße, vorwiegend Anliegerverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit kleineren Mehrfamilienwohnhäusern und Villen aus der Gründerzeit, die teilweise gewerblich (Büros, Praxen u. a,) genutzt werden, weiter südlich befinden sich auch Geschäftshäuser, Banken und kleinere Hotels. Bis zur Stadtmitte (Paradeplatz) sind es etwa 2,0 km. Es handelt sich um eine sehr gute, ruhige und gefragte Wohnlage mit gut ausgeprägter Infrastruktur in der näheren Umgebung.

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Sparkasse Karlsruhe, Tel. 0721/146-1616 Frau Kuhn, AZ: 322 ku-1221843084