Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 9.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 125 im I. Stock (1. OG) in einer Appartement-Wohnanlage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Appartement Typ B hat eine Wohnfläche von ca. 20 m² und teilt sich laut Bauplänen in 1 Zimmer, Balkon, Kochnische, Bad und Flur auf. Der Grundriss hat eine zweckmäßige Gestaltung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Der Wohnanlagenkomplex wurde ca. 1962 - 1964 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, mit späteren Modernisierungen. Der T-förmige Gebäudekomplex besteht aus einem 4-geschossigen (“Langbau”) und einem 7-geschossigen (“Hochbau”) Gebäudeflügel. Insgesamt sind 152 Ein-Zimmer-Appartements, 12 Einzel- und 11 Duplexgaragen vorhanden, sowie div. Abstell-, Gewerbe- und Gemeinschaftsräume. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes ist durchschnittlich.

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Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Sonstige Einrichtungen: 2 Personenaufzüge, Hallenschwimmbad

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baiersbronn (ca. 14.947 Einwohner) am Ortsrand.

Die Umgebung besteht aus überwiegend wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter Bauweise mit Ein-, Zwei- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Beim Hölderlinweg handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit wenig Verkehr. Im öffentlichen Straßenraum stehen nur wenige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, eine Bushaltestelle ist ca. 12 Gehminuten entfernt.

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