Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Wohnung

Verkehrswert: 75.000,00€

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht am Grundstück, Flurstück 6745, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. II bezeichneten Wohnung im Hinterhaus (Neubau).

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Treppenhaus das Bad und ein Zimmer sowie die Garage nebst Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt neben dem Treppenhaus über die Küche und das über der Garage angeordnete Wohnzimmer sowie die nach Norden ausgerichtete und durch eine Überdachungskonstruktion mindestens hälftig gedeckte Dachterrasse. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt insgesamt rd. 80 m²; hiervon entfallen rd. 29 m² auf das Erdgeschoss und rd. 51 m² auf das Obergeschoss. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahre 1951 in Massivbauweise errichtet und später um den rückwärtigen Anbau und die Garage erweitert. Im Jahre 1971 hat man den rückwärtigen Anbau zu einem Einfamilienhaus um- und ausgebaut. Die Doppelhaushälfte bzw. der sogenannte Altbau besteht aus dem Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie dem Dachboden. Der Anbau bzw. der sogenannte Neubau ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoss mit integrierter Garage und dem Obergeschoss. Der Altbau wie auch der Neubau verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Die Bausubstanz des Gebäudes macht, soweit ersichtlich, einen soliden Eindruck; auch ist das Gebäude in einem noch weitgehend guten baulichen Zustand. Soweit erkennbar, befindet sich die vorhandene Haustechnik in einem funktionsfähigen Zustand.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster mit Kunststoffrollläden. Garage und Abstellraum mit Glasbausteinen.
Bodenbeläge: Bad und Dachterrasse mit Bodenfliesen und ansonsten PVC- und Teppichböden.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallation. Klingelanlage, Telefonanschluss. Die Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen ist noch ausreichend.
Sanitäre Installation: Bad mit Badewanne, Waschbecken und Klosett.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtteil Lachen-Speyerdorf, etwa 5 km südöstlich des Zentrums von Neustadt. Das Bewertungsobjekt liegt in Lachen, in der Kleinfeldstraße, direkt an der Einmündung in die gut frequentierte Goethestraße. Das Bewertungsobjekt und sein näherer Umgriff dient vorwiegend dem Wohnen; störende Gewerbebetriebe konnten in der unmittelbaren Umgebung nicht festgestellt werden. Die Bebauung mit einer offenen Bauweise besteht hier überwiegend aus 1 1/2- und 2-geschossigen Einzel- und Doppelhäusern.

Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt knapp 200 m und zum Bahnhof der Deutschen Bahn etwa 6 km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020