Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 107.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1993 umgebaut. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem mittleren bis befriedigenden Zustand. Es besteht ein mittlerer bis größerer Unterhaltungsstau und mittlerer bis größerer Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² teilen sich auf in (mögliche Aufteilung in ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 74 m² und ca. 68 m²):

Kellergeschoss: mehrere Kellerräume (Waschraum, Heizung, Öllager, HAR)
Erdgeschoss: Treppenhaus mit Flur, mehrere Wohnräume, Küche, Bad (Aufteilung in eine separate WE wäre möglich)
Obergeschoss: Treppenhaus mit Flur, mehrere Wohnräume, Küche, Bad, Dachterrasse (Aufteilung in eine separate WE wäre möglich)
Dachgeschoss: Speicher (nicht ausgebaut)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, kein FI-Schutzschalter, Starkstromanschluss
Sanitäre Installationen: Bad im EG: eingebaute Wanne mit Duschfunktion, eingebaute Dusche (bodengleich), WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige und weiße Sanitärobjekte // Bad im OG: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freisen (ca. 8.500 Einwohner), im Ortsteil Oberkirchen (ca. 2.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt nahe des Ortsrands an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichender Zahl an Parkstreifen / -buchten o. ä. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Es muss mit mittleren bis starken Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr (überregionale Verbindungsstraße in ca. 30 m Entfernung in westlicher Richtung) und durch Flugverkehr (je nach Witterung im Bereich der Flugschneise des Flughafens Ramstein) gerechnet werden. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzten beträgt ca. 0,6 km, weitere Schulen und Ärzte befinden sich in einer Entfernung von ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 0,3 km erreicht werden.

1. Volksbank Kaiserslautern eG vertr. d. d. Vorstand, Kanalstr. 4, 67655 Kaiserslautern
2. Gemeinde Freisen , Schulstraße 60, 66629 Freisen
3. Entsorgungsverband Saar , Untertürkheimerstraße 21, 66117 Saarbrücken