Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus wurde ca. 1999 errichtet (KG Stahlbeton und Mauerwerk, EG und DG Massivholz). Es ist unterkellert (mit Garage im KG), das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, ebenso sind ein Schwedenofen und ein Holzherd vorhanden. Äußerlich waren bis auf den schadhaften Bodenbelag der Terrasse aus Holz keine wesentlichen Mängel erkennbar. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien sowie ein Schuppen. Die Wohnflächen betragen im EG ca. 79 m² und im DG ca. 76 m², die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 147 m² (UG-Räume, EG und DG Treppenhaus sowie EG Schuppen).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Biederbach (ca. 1.700 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in Hintertal, ca. 1,3 km westlich des Ortsteils Dorf. Die Straße „Breitmatte“ ist eine Sackgasse. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Rudimentäre Versorgung besteht im Dorf Biederbach (1,3 km), Grundversorgung in Elzach ca. 7 km entfernt. Die nächste Haltestelle zum Bewertungsobjekt ist „Biederbach-Breitmatte“ (ca. 200 m oder ca. 3 Fußminuten, entfernt) der Buslinie 7206 (Freiburg - Elzach - Biederbach). Verbindungen Richtung Elzach-Bahnhof gibt es ca. im 30 - 60 Min-Takt. Die Fahrt bis Elzach Bahnhof dauert ca. 30 Min. Ab dort besteht halbstündig eine Verbindung mit der S-Bahn S 2 nach Waldkirch (Fahrtzeit ca. 18 Min.) und weiter nach Freiburg-Hbf. (Fahrtzeit ca. 37 Min). Ab dort besteht Anschluss an die Züge des Fernverkehrs.

Volksbank Breisgau Nord eG