Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenschuppen.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Es zeigt sich eine zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Es konnte ein stark unterdurchschnittlicher, schlechter baulicher Unterhaltungszustand festgestellt werden; sehr hohe Verschleißerscheinungen, teilweise Instandsetzungsarbeiten der Bausubstanz erforderlich, Objekt mit über Jahre vernachlässigter Instandhaltung und Instandsetzung, keine Modernisierung. Kernsanierung und/oder Abbruch möglich/denkbar.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² teilen sich auf in:

KG: Kellerräume mit gartenseitigem Kelleraußenzugang.
EG: Flur mit Treppe zum DG, innenliegend, WC innenliegend, Küche straßenseitig gelegen, Zimmer gartenseitig gelegen, Zimmer gartenseitig gelegen, Zimmer straßenseitig gelegen.
DG: Flur innenliegend, Bad straßenseitig gelegen, Zimmer straßenseitig gelegen, Zimmer seitlich gelegen, Zimmer gartenseitig gelegen.

Die Garage stammt ebenfalls aus 1967, sie ist in massiver Bauweise mit Satteldach und Stahlschwingtor erstellt worden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung aus dem Baujahr, Rollläden aus Kunststoff bzw. Fensterläden.
Bodenbeläge: vermutlich schwimmender Estrich mit einfachen Bodenbelägen (zerschlissen), Nassbereiche mit Fliesen.
Heizung: Einzelöfen (Holz), 2 Schornsteine.
Warmwasser: Holzofen im Bad.
Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung, technisch überaltert, je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen.
Sanitäre Installation: Bad im DG: eingebaute Wanne, Stand-WC, Waschbecken - baujahresgemäße Standardausstattung // WC im EG: Stand-WC, Handwaschbecken - baujahresgemäße Standardausstattung.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Balkon, Kelleraußenzugang.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Östringen (ca. 13.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt im Stadtteil Eichelberg rd. 10 km südwestlich von Östringen. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht fast ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Kindergarten und ein kleiner Lebensmittelladen können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Schulen befinden sich in Tiefenbach, Odenheim und Östringen.