Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 264.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gesamtgebäude (Haus Nr. 18 + 18a) war früher das Schulhaus der Gemeinde Flehingen von ca. 1830 - 1954, danach weitere Nutzung als Lehrerwohnung, ca. 1976 erfolgte die Grundstücksteilung in Haus Nr. 18 + 18a vermutlich samt Eigentumswechsel. Das Versteigerungsobjekt ist heute eine 2-geschossige Doppelhaushälfte (Ursprung ca. 1830) mit baulichen Veränderungen, lt. Einschätzungsverzeichnis ca. 1836, 1932, 1970. Nachbarwohnhaus und Nachbargarage sind direkt angebaut.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 138 m², verteilt auf jeweils ca. 69 m² im EG und OG. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 65 m².

Weiterhin ist eine 1-geschossige Pkw-Garage mit Satteldachaufbau (Baujahr ca. 1991) vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberderdingen (ca. 13.500 Einwohner), im Ortsteil Flehingen (ca. 3.900 Einwohner).

ÖPNV ist über die Stadtbahn S 4 von Karlsruhe bis Heilbronn, über Bretten und Eppingen, vorhanden. 3 Kindergärten, verlässliche Grundschule können in Flehingen, Haupt- Werkreal- und Realschule in Oberderdingen, Gymnasium u.a. in Bretten besucht werden (sind über die Stadtbahn erreichbar). Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in Flehingen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den Mittelzentren Bretten und Bruchsal vorhanden.

Das rechteckige Grundstück liegt in der Ortsmitte von Flehingen auf dem Senselberg in ruhiger, guter Wohnlage. Die Straße am Senselberg ist nahezu der höchste Punkt innerhalb des Ortes Flehingen. Die angrenzenden Grundstücke sind bebaut, nördlich und westlich Wohnungsbau, östlich ev. Kirche mit Gemeindezentrum, südlich überdachte öffentliche Parkplätze mit Untergeschoss.