Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung (geplant)

Verkehrswert: 99.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 4 im DG und Spitzboden nebst Kellerraum Nr. 4 in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus sowie das Sondernutzungsrecht an der im Plan vom 14.12.2013 rot gekennzeichneten und mit "GF4" bezeichneten Gartenfläche.

In den Räumen ist kein Ausbau vorhanden. Die geschätzte Wohnfläche nach erfolgtem Ausbau beträgt ca. 105 m². Man muss davon ausgehen, dass eine Kompletterneuerung notwendig sein wird, da alle Installationen, Heizung, Sanitär, Zu- und Abwasserleitungen, alle Licht- und Schwachstromleitungen komplett neu verlegt werden müssen. Die gesamte Dachdämmung muss komplett neu eingebaut werden. Der Treppenhauskopf ist der einzige voll ausgebaute Bereich im Dachgeschoss. Sonst sind im Wesentlichen nur Dachflächen vorahnden. Der Abstellraum im Keller hat eine Nutzfläche von ca. 13,5 m².

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Haus, BJ ca. 1908 in Massivbauweise mit sehr hohem Mansarddach, steht unter Denkmalschutz. Es ist jeweils 1 Wohnung im EG, OG, Mansard- und Dachgeschoss vorhanden (MEA 1 - 4). An das Haupthaus ist ein nicht unterkellerte Anbau angebaut (ehem. Depot), Baujahr ca. 1922.

Fenster: einfach verglaste Holzrahmenfenster in den zwei Fledermausgauben vorhanden. Fenster müssen komplett erneuert werden. Denkmalschutz ist hier vermutlich zu beachten in den einzelnen Räumen wurden ca. 13 Dachflächenfenster eingebaut; keine Rollläden vorhanden.
El.-Installation: vorhandener Altzustand nicht mehr funktionsfähig. el. Versorgung (Licht- und Schwachstrombereich) muss komplett erneuert werden. Zählerkasten im Treppenhaus im Kellergeschoss.
Sanit. Installation / Heizung: über ein Kamin im Raum 4 sind entsprechend Leerleitungen vorhanden - ohne Anschluss im Keller; Gaszähler- Station im Keller, Zählerplatz ist vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf, in der Neuen Mitte zwischen den beiden Ortsteilen nördlich von Graben und südlich von Neudorf.

Grundstückszufahrten sind jeweils von der Bahnhofstraße als auch von der Straße Bahnhofsring vorhanden Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den Bahnhofsring. Die Bahnhofstraße verläuft entlang der nördlichen und östlichen Grundstücksgrenze, der Bahnhofsring entlang der westlichen Grundstücksgrenze. Die Erschließungsstraßen sind voll ausgebaut, die Fahrbahnen sind bituminös befestigt, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster belegt.

Die südlich angrenzenden Nachbargrundstücke sind bebaut, überwiegend liegt Wohnungsnutzung vor. Vorhanden ist tls. stark verdichtete 4- bis 7-geschossige Wohnhausbebauung und tls. 4-geschossige Punkthausbebauung im Bereich der Neuen Mitte. Südlich und nördlich des Bahnhofgeländes sind ausreichend öffentliche Parkplätze (P+R) vorhanden. Im Wesentlichen ist Anlieger- Ziel- und Quellverkehr, auch Busverkehr (ÖPNV) vorhanden, kein Durchgangsverkehr. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.