Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Zweifamilienhaus |
| Region: | Neuwied |
| Ort: | Heimbach-Weis |
| Verkehrswert in €: | siehe Gutachten |
| Wohnfläche ca.: | 233 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | 261 m² |
| Aktenzeichen: | 13 K 31/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Fl.Nr. 430/8) sowie Hofraum (Fl.Nr. 430/13). Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1924 in Massivbauweise erstellt, der ebenfalls zweigeschossige aber nicht unterkellerte Anbau folgte ca. 1971. Gleichzeitig wurde die Dacheindeckung des Altbaus modernisiert. Es sind gefangene Räume (nur durch andere Zimmer zu erreichen) vorhanden. Die Besonnung und Belichtung ist gut bis ausreichend. Die Wohnungen hinterlassen einen gepflegten Eindruck, am Gebäude sind Feuchtigkeitsschäden und Gebäuderisse erkennbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 233 m²; die Räumlichkeiten verteilen sich auf: KG: Vorrats-, Heizungsräume. EG: Alt- und Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon/Terrasse. OG: Alt- und Anbau: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit zzgl. Dachgeschossräumlichkeiten im Altbau. DG: Altbau: 2 Zimmer, Bad. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet. Das (Teil-)Grundstück wird ausschließlich aus bewertungstechnischen Gründen in Bewertungsteilbereiche aufgeteilt. Bei den Bewertungsteilbereichen handelt es sich um Grundstücksteile, die nicht vom übrigen Grundstücksteil abgetrennt und unabhängig von diesem selbstständig verwertet (z. B. veräußert) werden können bzw. sollen. |
| Ausstattung |
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| Dachform: Pultdach/Anbau, Giebeldach/Altbau. Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl). Elektro: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen; bessere Beleuchtungskörper sowie Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied (ca. 65.000 Einwohner), im Ortskern des Stadtteils Heimbach (ca. 7.200 Einwohner), in mittlerer Wohnlage. Das Eckgrundstück mit fast rechteckigem Zuschnitt wird von den Straßen ”Turmgraben“ und ”Turmstraße“ erschlossen. Bei der Turmstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg und mäßigem Verkehr. Zum Zeitpunkt des Ortstermins waren keine Umstände ersichtlich, die die Nutzung beeinträchtigen könnten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte zur Deckung des tägl. Bedarfs sowie öffentl. Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe; bis zum Stadtzentrum Neuwied sind es ca. 8 km. Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 42 sowie die A 61 und A 8. Ein Bahnhof befindet sich in Neuwied (ca. 8 km) und Koblenz (ca. 15 km), Flughäfen stehen in Köln (ca. 90 km), Frankfurt (ca. 120 km) und Frankfurt-Hahn (ca. 95 km) zur Verfügung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Koblenz (ca. 15 km) und Mainz (ca. 105 km). Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 233 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 261 m² |
| Baujahr ca.: | 1924, 1971 |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | teils eigen genutzt, teils vermietet |
| Balkon: |
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| Terrasse: |
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| Garten/-mitbenutzung: |
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| Keller: |
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| Abstellraum: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Neuwied Hermannstr. 39 56564 Neuwied Telefon Geschäftsstelle 02631/8999-108, Frau May Öffnungszeiten täglich 9:00-12:00 Uhr und 14:00-15:30 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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