Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Zweifamilienhaus |
| Region: | Karlsruhe (Kreis) |
| Ort: | Oberhausen-Rheinhausen |
| Verkehrswert in €: | 285.000,00 |
| Wohnfläche ca.: | 292 m² |
| Grundstücksgröße ca.: | 755 m² |
| Aktenzeichen: | 2 K 87/10 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Zweifamilienhäuser. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden. Im Hinterhaus konnten die Wohnung im EG und das Bad im Zwischengeschoss nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Bebauung zeigt sich mit zwei Wohnhäusern (Vorder- und Hinterhaus) und einem Anbau als Zwischenbau. Das Vorderhaus mit Gewölbekeller wurde ca. 1930 und das Hinterhaus ca. 1994 errichtet. Nach einem Brand ca. 1996 hat man das Vorderhaus aufgestockt und kernsaniert. Die Mauerwerksgebäude werden jeweils mittels Satteldach überdacht. Die Wohnfläche beträgt im Vorderhaus ca. 206 m² und im Hinterhaus ca. 86 m². Die Räume sind hell und freundlich und weisen einen guten Zuschnitt auf. Baumängel bzw. -schäden waren bei der Besichtigung erkennbar. Der Ausstattungsstandard wird mit mittel eingestuft, der Zustand mit renovierungsbedürftig. Auf dem Grundstück stehen 3 Pkw-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen nicht bewohnt, es stand leer. |
| Ausstattung |
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| Dachform: jeweils Satteldach. Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, Kunststoffrollladen. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum. Heizung: Gas-Zentralheizung, zentrale WW-Versorgung; Stahlrippenheizkörper mit Thermostatventil, Heizkessel und Boiler aus 1996, letzte Überwachung 2009. Sanitäre Einrichtungen: 5 Bäder, meist Badewanne, Handwaschbecken, Wandhänge-WC, Einhandmischbatterie, zum Teil auch Dusche mit Wanne und Kabine. Installationen: Beleuchtung und Steckdosen nach VDE Richtlinien, entsprechen dem Baujahr. |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen (ca. 9.594 Einwohner) im Ortsteil Oberhausen, ca. 200 m vom Zentrum entfernt, in guter ruhiger Wohnlage. Das Reihengrundstück liegt auf Straßenniveau, rückseitig grenzt es an den Garten einer Gärtnerei. In direkter Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser ähnlicher Bauart in geschlossener Bebauung. Der Ort ist über Bundesstraßen, Autobahnen sowie regelmäßigem Zug- und Busverkehr angeschlossen. Oberhausen - Rheinhausen verfügt über keinen eigenen Bahnhof. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Rathaus, Gaststätten, kulturelle Einrichtungen und Schulen erreichbar. Entfernungen: Mannheim ca. 30 km, Karlsruhe ca. 40 km, Heidelberg ca. 30 km, Bahnhof - Waghäusel ca. 4 km, A 67 - Schwetzingen ca. 15 km, A 5 - Kirrlach ca. 8 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Wohnfläche ca.: | 292 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 755 m² |
| Objekt Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr ca.: | 1930, 1994, 1996 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | leer stehend |
| Garten/-mitbenutzung: |
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| Stellplatz: |
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| Bad mit Dusche: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Keller: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Bruchsal -Vollstreckungsgericht- Schlossraum 5 76646 Bruchsal Telefon für Aktenzeichen 1 K: 07251-74-2487, für 2 K: 07251-74-2527, für 3 K: 07251-74-2056, Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 08:30-11:30 Uhr und 13:30-15:30 Uhr (freitags nur vormittags) Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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