Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Wohnhaus |
| Region: | Lüneburg (Kreis) |
| Ort: | Bardowick |
| Verkehrswert in €: | 181.000,00 |
| Wohnfläche ca.: | keine Angabe |
| Grundstücksgröße ca.: | 1239 m² |
| Aktenzeichen: | 23 K 34/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohngebäude. Vorderes Wohngebäude Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Satteldachgeschoss wurde ca. 1963 in Massivbauweise erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem vorgebauten Eingangswindfang (mit Kellertreppe von außen) und dem durchgehenden Flur sowie der inneren Treppe in Keller- und Dachgeschoss ein Schlafraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essdiele und ein Bad. Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume, eine weitere Küche und ein Bad vorhanden, die von der Treppe über einen Flur erschlossen werden. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bauaufsichtlich möglich, da eine Trennung der Wohnungen möglich wäre. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 99,22 m² und die Nutzfläche im KG ca. 53,89 m². Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses entspricht einfachen Verhältnissen bezogen auf den Bauzeitpunkt (Kleinsiedlungshaus) und damit nur noch bedingt heutigen Wohnbedürfnissen. Das Gebäude verfügt über eine unterdurchschnittliche Größe. Die Bestandteile des Innenausbaues sind in starkem Umfang beschädigt, nicht mehr nutzbar oder zerstört. Im derzeitigen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar. Hinteres Wohngebäude Hier handelt es sich um zwei verbundene, rechteckig versetzte, eingeschossige Gebäude (Bj. ca. 1978) mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss für Wohnzwecke in massiver Bauweise. Das Gebäude ist nur zu einem sehr geringen Teil unterkellert. Der rechteckig versetzte vordere Teil des Gebäudes diente früher als Nebengebäude mit Garage und Nebenräumen, die Nebenräume werden inzwischen wohnlich für ein Bad und einen Abstellraum sowie als Flur zu den Wohnräumen bzw. als Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich im hinteren Gebäudeteil eine Küche, eine große Essdiele, ein Wohnraum und ein Arbeitszimmer (Schlafzimmer). In diesem Bereich besteht keine Nutzung im Dachgeschoss. Vor der Küche befindet sich zudem ein überdachter Freisitz mit Kamin. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115,09 m² und die Nutzfläche im KG ca. 18,46 m². Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses entspricht - bedingt durch die ursprünglich andere Nutzung und die zu Wohnzwecken erfolgten späteren Anbauten - einfachen Verhältnissen und damit eingeschränkt heutigen Wohnbedürfnissen. Das Gebäude verfügt über eine leicht unterdurchschnittliche Größe. Die Bestandteile des Innenausbaues sind einfach, größere Mängel oder Schäden sind jedoch nicht vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus teils bewohnt und teils leer stehend. Auf dem Grundstück zwischen den beiden Wohnhäusern befinden sich noch mehrere Nebengebäude (Terrasse mit Überdachung, Garage mit Geräteraum sowie weitere Abstellräume). |
| Lagebeschreibung |
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| Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südlichen Bereich von Bardowick (ca. 6.300 Einwohner), in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Erschließung des nahezu ebenen Grundstückes erfolgt von der "Hugo-Friedrich-Hartmann-Straße", ein Erschließungsweg für die dort gelegene Wohnsiedlung. Hierbei handelt es sich um eine asphaltierte Fahrbahn mit beidseitigen Gehwegen und geringem Verkehr. In Bardowick sind Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfes vorhanden (ca. 0,5 km). Eine Bushaltestelle für den innerörtlichen öffentlichen Nahverkehr liegt ca. 200 m entfernt am „Schwarzen Weg“. Der Ort ist verkehrlich angebunden über die Bundesstraße 4, die den Ort in Nordwest/Südost-Richtung durchquert. Bardowick ist auch über öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie) mit Lüneburg verbunden. Zudem befindet sich im Ort ein kleiner Bahnhof (ca. 1,5 km), der im Regionalverkehr Hamburg und Lüneburg bedient. Von Bardowick bis in das Stadtzentrum von Lüneburg beträgt die Entfernung etwa 5 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Grundstücksfläche ca.: | 1239 m² |
| Objekt Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr ca.: | 1963, 1978 |
| Etagenanzahl: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| verfügbar: | teils bewohnt, teils leer stehend |
| Nebengebäude: |
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| Garten/-mitbenutzung: |
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| Garage: |
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| Bad mit Dusche: |
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| Bad mit Badwanne: |
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| Keller: |
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| Abstellraum: |
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| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Lüneburg Am Ochsenmarkt 3 21335 Lüneburg Telefon Geschäftsstelle 04131/202-518, Herr Stemmer Öffnungszeiten der Geschäftsstelle Mo.-Fr. 9:00-12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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