Exposé
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| Objektangaben: | |
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| Objekttyp: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Region: | Helmstedt |
| Ort: | Bahrdorf |
| Verkehrswert in €: | 43.300,00 |
| Nutzfläche ca.: | keine Angabe |
| Aktenzeichen: | 8 K 28/11 |
| Objektbeschreibung |
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| Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein Lagergebäude. Wohn- und Geschäftshaus I: Das Ursprungsbaujahr des 2-geschossigen Gebäudes war ca. 1750, in späteren Jahren (ca. 1969, 1975, 1990, 2005 und 2008) erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es wurde überwiegend in Holzfachwerk mit verputzter Ausfachung sowie Sockel tlw. aus Bruch- / Naturstein errichtet, der Nordwestgiebel tlw. mit Tonziegelverblendung. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 79,6 m², die Wohnfläche im EG und OG ca. 186,05 m². Weitere Nutzflächen: Stall "oberer / unterer Bereich" EG / OG: ca. 42,35 m², Geräte und Lagerräume EG / OG: ca. 18,4 m², Dachgeschoss - Bodenraum DG: ca. 115 m². Es zeigt sich sehr individueller, unwirtschaftlicher Grundrisszuschnitt; überwiegend “gefangene” Räume mit guter bis sehr schlechter Belichtung und Besonnung. Nutzung / Raumaufteilung: EG: Ladeneinheit 1: Ladenraum, Lagerraum, Personal-WC, Zwischengang, Büro- und Personalraum // Wohnbereich: Durchgangsraum / Garderobe, Küche, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, “altes” Treppenhaus // nordwestlicher “Endbereich”: Stall “unterer Bereich”, Geräte. OG: Wohnbereich: Treppenflur, Zimmer 1, Wohndiele, Zimmer 2, Zimmer 3 / Wohnen, Zimmer 4, Zimmer 5, Zimmer 6, Mittelflur, Zimmer 7, Bad, Seitenflur mit Treppe zum Dachgeschoss // nordwestlicher “Endbereich”: Stall “oberer Bereich”, 2 Lagerräume. DG: Dachbodenraum Der massive, 1-geschossige Ladenanbau ohne Unterkellerung (Baujahr ca. 1969/70) ist zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus I und dem Wohn- und Geschäftshaus II errichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, mit guter bis sehr schlechter Belichtung und Besonnung. Wohn- und Geschäftshaus II: Das nicht unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ebenfalls ca. 1750 errichtet und ca. 1995 im Wohnbereich modernisiert. Es handelt sich um ein Holzfachwerkhaus mit verputzter Ausfachung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine nur befriedigende bis sehr schlechte Belichtung und Besonnung. Nutzung / Raumaufteilung: EG: Wohnbereich: Flur, Küche, Bad, Wohnen, Schlafen - Wohnfläche ca. 44,05 m² // Ladeneinheit 2: Lager, Flur, Personaltoilette - Nutzfläche inkl. Ladenanbau ca. 139,5 m² // Geräte (ca. 1,1 m²), Heizungsraum (ca. 8,5 m²). DG: zwei Dachgeschossbereiche - Nutzfläche ca. 47,5 qm Lagergebäude: Das ca. 1900 erstellte und ca. 1949 und 1969 umgebaute Gebäude befindet sich zum Teil im Rohbauzustand. Es konnte ein erheblicher Unterhaltungsstau festgestellt werden. Die Nutzflächen betragen: Öllager EG: ca. 10,85 m² // Abstellraum EG: ca. 14,05 m² // Gang EG: ca. 7,50 m² // Dachgeschoss - Bodenräume DG: ca. 57,50 m². Das Bewertungsobjekt ist im jetzigen Zustand kaum nutzbar. Der Grundrisszuschnitt ist unwirtschaftlich, viele Gebäudeteile sind völlig überaltert, einige Bauteile sind tlw. abgängig! Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. |
| Lagebeschreibung |
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| Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Samtgemeinde Velpke und hier in Bahrendorf (ca. 2.000 Einwohner). Das rechteckähnliche Grundstück liegt in mittiger Ortslage an einer als Kreisstraße (K 41) klassifizierten inner- und überörtlichen Verbindungsstraße mit tlw. regem Verkehr. Beiderseitige Gehwege und Parkstreifen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, teilweise aus gewerblichen Nutzungen in meist offener und zum Teil geschlossener Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft, als Geschäftslage geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich sowohl in unmittelbarer Nähe als auch in Velpke (ca. 6 km) und in Oebisfelde (ca. 6 km). Kindergarten und Grundschule können in Bahrdorf; weiterführende Schulen und Ärzte in Velpke, Oebisfelde, Wolfsburg und Helmstedt besucht werden. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. |
| Detailangaben | |
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| Grundstücksfläche ca.: | 671 m² |
| Objekt Zustand: | sanierungsbedürftig |
| verfügbar: | leer stehend |
| Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr | |
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Amtsgericht Helmstedt Stobenstr. 5 38350 Helmstedt Telefon: 05351/1203-80 oder -85 Öffnungszeiten: täglich 9:00-12:00 Uhr Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier | ||||
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