Zwangsversteigerung Wohnung

Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1, Miteigentumsanteil von 40,17/1.000 an Grundstück, Gemarkung Eisenberg, Flurstück 2244/31, Gebäude- und Freifläche, Schillerstraße 7, 9, 11, zu 2556 m²;
verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 16 bezeichneten Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 9 und dem Kellerraum Nr. 16 im Kellergeschoss.

Tatsächliche Lage: Schillerstraße 9 (2. OG), 67304 Eisenberg;

Verkehrswert gemäß §§ 74a Abs. 1 ZVG: Grundstück: 53.000,00 EUR;

Lt. vorliegendem Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine im zweiten OG eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung mit 76,45 m² Wohnfläche.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 16 im 2. OG nebst Keller Nr. 16 im KG in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Schillerstraße 9).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u.a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,45 m², die Nutzfläche des Kellerraumes ca. 11 m². Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, die Besonnung und Belichtung als ausreichend beschrieben. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit 3 unterkellerten Mehrfamilienwohnhäusern mit 27 Wohnungen bebaut. Sie wurden 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss (Satteldach) ist nicht ausgebaut und besteht aus Trockenboden und Speicher. Modernisierungen fanden statt. Die bauliche Substanz ist befriedigend, es besteht jedoch ein großer allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage macht einen ungepflegten und vernachlässigten Eindruck. Auf dem Grundstück gibt es 20 Pkw-Stellplätze. Die Adressen lauten Schillerstraße 7, 9, 11.

Fenster: Fenster aus Kunststoff weiß mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff grau mit Gurtantrieb.
Heizung: Gaszentralheizung.
Warmwasser: über Heizung.
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Gemeinschaftseinrichtungen: Kellerräume, Trockenboden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eisenberg (ca. 9.100 Einwohner), in einfacher Wohnlage.

Das Gebäude am nördlichen Rand des Ortszentrums wird von der Schillerstraße erschlossen. Beim Ortstermin konnten keine Beeinträchtigungen festgestellt werden, jedoch steht ein Handy-Funkmast in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener Bauweise, in der unmittelbaren Umgebung aus mehreren 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhäusern. Geschäfte des täglichen und gelegentlichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Ärzten sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen:

Ortszentrum ca. 500 m,
Bahnhof ca. 1 km,
Autobahnzufahrt ca. 6 km,
Flughafen ca. 85 km.

PSD Bank Karlsruhe-Neustadt eG