Zwangsversteigerung Wohnung

das im Grundbuch von Hirzenach Blatt 1133 eingetragene, nachstehend bezeichnete Teileigentum: 717,43/1.000 - Miteigentumsanteil an dem Grundstück:
Lfd. Nr. 1, Flur 9, Flurstück 16/3, Lage, Bezeichnung: Gebäude- und Freifläche Rheinstraße 93A, Größe 777 m²,
Lfd. Nr. 1, Flur 9, Flurstück 16/5, Lage, Bezeichnung: Gebäude- und Freifläche Rheinstraße Größe 242 m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Erdgeschoss mit zwei Kellerräumen - Aufteilungsplan Nr. 1 -.

und

das im Grundbuch von Hirzenach Blatt 1134 eingetragene, nachstehend bezeichnete Wohnungseigentum: 282,57/1.000 - Miteigentumsanteil an dem Grundstück:
Lfd. Nr. 1, Flur 9, Flurstück 16/3, Lage, Bezeichnung: Gebäude- und Freifläche Rheinstraße 93A, Größe 777 m²,
Lfd. Nr. 1, Flur 9, Flurstück 16/5, Lage, Bezeichnung: Gebäude- und Freifläche Rheinstraße Größe 242 m²,
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss - Aufteilungsplan Nr. 2 -

Das Grundstück ist mit einem teilunterkellertem zweigeschossigen Wohn- und Werkstattgebäude bebaut. Bei den in der Versteigerung befindlichen Objekten handelt es sich um zwei getrennte Eigentumswohnungen in dem vorgenannten Gebäude. Die Teileigentumseinheit umfasst alle Räume des Keller- und Erdgeschosses und die Wohnungseigentumseinheit umfasst alle Räume des Ober- bzw. Dachgeschosses. Insgesamt besteht ein großer Unterhaltungsstau und es bedarf umfangreicher Sanierungs- und Baumängelbeseitigungsarbeiten.

Festgesetzter Verkehrswert (§§74a Abs. 5, 85a Abs 2 ZVG):

Teileigentumseinheit (Hirzenach Blatt 1133): 93.600,00 Euro.
Wohnungseigentumseinheit (Hirzenach Blatt 1134): 79.300,00 Euro.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 2 im DG eines 2-geschossigen, gemischt genutzten Gebäudes. Des Weiteren gelangt das Teileigentum Nr. 1 (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume) zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² in der Hauptwohnung und ca. 44 m² im Appartement teilen sich auf in

Altbau (über Werkstatt): Hauptwohnung: Diele, Büro (Durchgangszimmer), Gäste, Wohnen, Essen, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, WC.
Altbau (Seitenanbau): Appartement: Flur, Küche, Dusche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer.
An-/Erweiterungsanbau: Büro (Schlafzimmer), Schlafen, Wintergarten.

Die Hauptwohnung befindet sich in einem bungalow-ähnlichen Flachbau, das Appartement liegt im gartenseitigen Anbau. Die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend bewertet werden. Allgemeine Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind neben dem Unterhaltungsstau aufgrund längerem Leerstand der Wohnräume zu erbringen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das massive Wohn- und Werkstattgebäude, bestehend aus einem voll unterkellerten Altbaubereich (Baujahr ca. 1900), der Anfang der 1980-er Jahre saniert u. umgebaut wurde und im Zeitraum 1990-1993 einen eingeschossigen teilunterkellerten An- und Erweiterungsanbau erhielt, wurde im Jahr der Fertigstellung der Anbauten Ende 1993 nach §8 WEG gemäß Teilungserklärung unterteilt in einen Bereich Teileigentum (alle gewerblichen Räume in KG+EG) und in einen Bereich Wohnungseigentum (alle Räume des DG). Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem unbefriedigenden baulichen Zustand. Es besteht ein großer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, umfangreiche Sanierungs- und Baumängelbeseitigungsarbeiten sind durchzuführen.

Elektroinstallation: einfache Ausstattungen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Wolf (Herstellungsjahr 1980), im Heizungsraum/EG sowie Warmluft-Wandgeräte, Fabrikat Wolf, in den größeren Werkstatträumen/EG; sowie zusätzlich noch ein alter Feststoffbrenner im Gewölbekeller des Altbaus.
Bodenbeläge: verschiedene Beläge: überwiegend Bodenfliesen und Fertigparkett.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung.
sanitäre Installation: Bäder / Dusche / Gäste-WC: Objekte überwiegend weiß; Wandfliesen raumhoch Ausstattung und Qualität: baujahrstypischer Standard.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Boppard (ca. 15.890 Einwohner), im Ortsteil Hirzenach (ca. 303 Einwohner).

Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück liegt in Ortsrandlage an einer als Kreisstraße klassifizierten überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr. Gehwege sind überwiegend einseitig, Parkstreifen ausreichend vorhanden. Es muss mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Bahn- und Straßenverkehr (Bundes- und Kreisstraße) gerechnet werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach bewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Verwaltung (Stadtverwaltung) sind ca. 7,5 km entfernt, in Boppard Stadt, erreichbar.